Grazer Innenstadtlage – 2-Geschossige prächtige Büro-/ Praxis oder Gewerbefläche im repräsentativen Altbau

8010 Graz, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Adresse:
    Joanneumring
    8010 Graz
    Steiermark
  • Etage:
    3
  • Nutzfläche ca.:
    755 m²
  • Zimmer:
    14
  • Balkone:
    5
  • Heizungsart:
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizwärmebedarf (HWB):
    84,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Provision:
    3,00 Bruttomonatsmieten zzgl. 20,00 % USt.
  • Kaution:
    3,00 Bruttomonatsmieten
  • Sonstige Kosten netto:
    8.078,50 EUR
  • Gesamtbelastung netto:
    8.078,50 EUR
  • Gesamtmiete netto:
    8.078,50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Personenaufzug

Energieausweis

HWB SK 84,00 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Diese rund 755 m² große Büro- und Gewerbefläche im Grazer 1. Bezirk Innere Stadt, direkt am Joanneumring, unweit vom Hauptplatz, Herrengasse und Jakominiplatz entfernt, befindet sich in hochfrequentierter und repräsentativer Lage im 2. Und 3. Obergeschoss eines wunderschönen Altbauhauses. Das Büro erstreckt sich über das ganze 2. und 3. Obergeschoss und kann mittels Lift befahren werden und besteht aus insgesamt 14 getrennt begehbaren Räumlichkeiten, geschlechtergetrennten Toiletten, zwei Küche und zwei großen, breiten Gängen, sowie fünf Balkonen mit Ausrichtung zum Joanneumring sowie in den Innenhof. Die Flächen, welche aus lichtdurchfluteten und hohen Räumen sowie wunderschönen Altbauflügeltüren bestehen, bieten sich ideal für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten an und eröffnen durch die hervorragende sichtbare Lage des Objekts optimale Bedingungen für einen guten Geschäftsstandort.

 

Des Weiteren besteht die Möglichkeit die Flächen im sanierten Zustand anzumieten. Hierbei liegt der Mietpreis bei € 14,20/m² netto zzgl. Heizkosten und USt. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit die Geschossflächen gesondert anzumieten. Das 2. Obergeschoss verfügt über rd. 378 m² und das 3. Obergeschoss über rd. 377 m². Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt.

 

Mietpreis inkl. BK, exkl. HK und USt.

 

HK netto: € 0,80/m² netto

Lage

Diese repräsentative Liegenschaft befindet sich in einer der besten Adressen im 1. Bezirk Innere Stadt direkt am Joanneumring, im Grazer Stadtzentrum. Die Liegenschaft ist 500 m vom Hauptplatz in Richtung Nordosten und 350 m vom Jakominiplatz und der Herrengasse entfernt. Diese Lage bietet Unternehmen einen hervorragenden Standort für erfolgreiche Geschäfte jeglicher Art. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs in unmittelbarer Nähe bietet das Objekt beste Infrastruktur. Wenige Meter von der Liegenschaft entfernt befindet sich der Jakominiplatz, welcher einer der Knotenpunkte sämtlicher Straßenbahn- und Bushaltestellen ist. Rundum die Geschäftsräumlichkeiten befinden sich ausreichend Parkplätze der Blauen Zone.

Bus 250 m | Straßenbahn 250 m | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 4,50 km | Flughafen 8,75 km | Supermarkt 250 m | Bäckerei 250 m | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 250 m | Apotheke 250 m | Krankenhaus 1 km | Klink 750 m | Schule 250 m | Kindergarten 500 m | Universität 750 m | Höhere Schule 750 m | Bank 250 m | Post 250 m | Polizei 500 m | Geldautomat 250 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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