Attraktive Liegenschaft in perfekter Lage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf

8010 Graz, Grundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Kaufpreis:
    5.990.000 EUR
  • Adresse:
    Heinrichstraße
    8010 Graz
    Steiermark
  • Grund­stück ca.:
    1.531 m²
  • Zimmer:
    35
  • Heizwärmebedarf (HWB):
    107,60 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Provision:
    3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
  • Kaufpreis brutto:
    5.990.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Neubau

Energieausweis

HWB SK 107,60 A++ A+ A B C D E F G D

Objekt­beschreibung

Diese sehr repräsentative Liegenschaft besteht aus drei Adressen, welche im Wohnungseigentum begründet ist und bildet somit eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Liegenschaft besticht besonders durch ihre zentrale Lage im beliebten, attraktiven Grazer Bezirk Geidorf, einer der besten Adressen in Graz. Zum Verkauf steht die Heinrichstraße 55 (gesamtes Zinshaus) sowie die Max-Mell-Allee 4. Gesamt verfügt die Liegenschaft über 34 Wohneinheiten, 1 Geschäftslokal sowie 1 Garage und 3 KFZ-Freiparkplätze. Das 4-geschossige Zinshaus in der Heinrichstraße besteht aus einer Gewerbefläche mit einer Größe von rund 122 m² und 17 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von rund 32 m² bis rund 113 m² sowie einer Garage und lässt nach den ersten Aufzeichnungen der Liegenschaft auf ein Baujahr von 1982 schließen. Das 3-geschossige Zinshaus in der Max-Mell-Allee besteht aus 17 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von rund 34 m² bis rund 49 m² und 3 Freiparkplätzen und lässt nach den ersten Aufzeichnungen der Liegenschaft auf ein Baujahr von 1994 schließen. Dieses Anlageobjekt in Form eines Wohnungseigentumspaket bzw. WE-Anteile (1619/1789), das sind ca. 91%, erzielt aktuell Nettomieteinnahmen von € 10.584,- p.m. (€ 127.000,- p.a.), wobei 6 Einheiten derzeit günstiger als möglich wäre an die Caritas, aufgrund der Krise in der Ukraine, vermietet wurden und eine Gewerbefläche noch bestandsfrei ist. Bei einer Vollvermietung der Liegenschaft können Nettomieteinnahmen von rund € 14.805,01 p.m. (€ 177.660,12 p.a.) erzielt werden. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) und mit einer max. BBD von 1,4 ausgewiesen. Die Zinshäuser werden komfortabel mittels Fernwärme beheizt. 

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße sowie in der Max-Mell-Allee, direkt bei der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur. In wenigen Minuten sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.

Bus 250 m | Straßenbahn 750 m | Bahnhof 1,25 km | Autobahnanschluss 5,75 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 250 m | Einkaufszentrum 1,75 km | Ärzte 250 m | Apotheke 750 m | Krankenhaus 1 km | Klink 750 m | Schule 750 m | Kindergarten 250 m | Universität 250 m | Höhere Schule 1,25 km | Bank 250 m | Post 750 m | Polizei 1 km | Geldautomat 250 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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