3-geschossiges Zinshaus mit Bau- und Projektreserve in zentraler Innenstadtlage direkt beim Südtiroler Platz

8020 Graz, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Kaufpreis:
    1.490.000 EUR
  • Adresse:
    Annenstraße
    8020 Graz
    Steiermark
  • Grund­stück ca.:
    178 m²
  • Nutzfläche ca.:
    305 m²
  • Heizwärmebedarf (HWB):
    80,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Provision:
    3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
  • Kaufpreis brutto:
    1.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energieausweis

HWB SK 80,00 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Dieses schöne 3-geschossige Zinshaus befindet sich in zentraler Grazer Innenstadtlage im Grazer Bezirk Gries unmittelbar angrenzend an den I. Bezirk Innere Stadt in der Annenstraße. Das Altbauzinshaus befindet sich auf einem rund 178 m² großen Grundstück mit Widmung KG (Kerngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 08 – 2,5 und weist eine Nettonutzfläche von derzeit rund 305 m² auf. Ein großzügiger Lichthof sowie eine weitere Baureserve in Form des noch nicht ausgebauten, rund 107 m² großen Rohdachbodens machen diese Liegenschaft besonders attraktiv. Die Liegenschaft wird noch bis zum 30.11.2022 gewerblich genutzt und wurde mit dem Bestandsnehmer bereits ein Räumungsvergleich unterzeichnet. Aufgrund der ausgezeichneten Lage, der idealen Erweiterungsmöglichkeit sowie der vielversprechenden Vermietbarkeit hat die Liegenschaft ein erhebliches Wertsteigerungspotential.

Lage

Dieses 3-geschossige Zinshaus befindet sich zentral gelegen im Grazer Bezirk Gries in unmittelbarer Nähe zum Südtiroler Platz in der Annenstraße. Die Lage zeichnet sich durch die ausgeprägte Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Grazer Altstadt aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken sowie der beliebte Lendplatz.

Bus 250 m | Straßenbahn 250 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 4,75 km | Flughafen 9,50 km | Supermarkt 250 m | Bäckerei 250 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 250 m | Apotheke 250 m | Krankenhaus 250 m | Klink 750 m | Schule 250 m | Kindergarten 500 m | Universität 1 km | Höhere Schule 1,25 km | Bank 500 m | Post 750 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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