In Grazer Bestlage – Bezirk Geidorf –Zinshaus mit 4 Wohneinheiten in der Körösistraße

8010 Graz, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Kaufpreis:
    459.000 EUR
  • Adresse:
    Körösistraße
    8010 Graz
    Steiermark
  • Nutzfläche ca.:
    130 m²
  • Heizwärmebedarf (HWB):
    155,60 kWh/(m²·a) (Klasse G)
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Provision:
    3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
  • Kaufpreis brutto:
    459.000 EUR

Energieausweis

HWB SK 155,60 A++ A+ A B C D E F G G

Objekt­beschreibung

Dieses Zinshaus befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Körösistraße. Die zentrale Lage macht die Liegenschaft besonders attraktiv. Das Zinshaus besteht aus vier Wohneinheiten, wovon drei Wohnungen Größen von rd. 26 m², 36 m² und 60 m² aufweisen und allesamt über 2-3 Zimmer zzgl. einer separater Küche verfügen. Weiters verfügt das Zinshaus über eine weitere Wohnung, welche rd. 10 m² aufweist und eine Teeküche sowie ein Badezimmer beinhaltet. Drei Wohnungen sind derzeit befristet vermietet und weisen einen Nettomietzins von rd. € 766,- p.m. (entspricht € 9.186,- p.a.) auf. Bei einer Vollvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 1.306,- p.m. (€ 15.666,- p.a.) erzielen. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) und mit einer max. BBD von 0,6 ausgewiesen. Die Liegenschaft verfügt über einen idyllischen Eigengarten mit rd. 20 m², welcher den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Es ist ein Teil der Liegenschaft unterkellert. Die unmittelbare Nähe zu den Bildungseinrichtungen HTL Ortweinschule, Pädagogische Hochschule, Bundesgymnasium Caneri, FH Campus 02 bzw. dem WIFI Steiermark bietet die beste Grundlage für eine Vermietung an Schüler und Studenten.

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich sehr zentral doch ruhig gelegen in der Körösistraße im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, in absoluter Best Lage. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, der Hasnerplatz, der Geidorfplatz sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich auch mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Nahegelegen der Liegenschaft befindet sich die HTL Ortweinschule, die Pädagogische Hochschule, das Bundesgymnasium Caneri, die FH Campus 02 bzw. das WIFI Steiermark, wodurch sich eine Vermietung an Studenten hervorragend anbietet.

Bus 250 m | Straßenbahn 250 m | Bahnhof 1,75 km | Autobahnanschluss 5 km | Supermarkt 250 m | Bäckerei 250 m | Einkaufszentrum 2 km | Ärzte 250 m | Apotheke 750 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1 km | Höhere Schule 1,25 km | Bank 750 m | Post 500 m | Polizei 1,50 km | Geldautomat 750 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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