Wohnen im Grünen – Projekt mit 9 Einheiten und 16 KFZ-Abstellplätzen im beliebten Bezirk Andritz – Rechtskräftig baugenehmigt

8045 Graz, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Kaufpreis:
    899.000 EUR
  • Adresse:
    Am Dürrgraben
    8045 Graz
    Steiermark
  • Grund­stück ca.:
    3.378 m²
  • Nutzfläche ca.:
    649 m²
  • Heizwärmebedarf (HWB):
    90,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Provision:
    3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
  • Kaufpreis brutto:
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Neubau

Energieausweis

HWB SK 90,00 A++ A+ A B C D E F G A

Objekt­beschreibung

Das in Toplage im Norden von Graz im beliebten Bezirk Andritz gelegene Projekt befindet sich auf einem rund 3.378 m² großen Grundstück in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Es ist geplant einen 4-geschossigen Neubau mit einer Nutzfläche von rd. 649 m² zu errichten, wodurch 9 Einheiten mit Wohnungsgrößen zwischen rd. 64 m² - 88 m² sowie 16 KFZ-Carport- und Freistellplätze entstehen sollen. Die architektonisch ansprechend geplanten Wohnungen sind allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Terrassen ausgestattet. Die Widmung ist mit WR (reines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,3 ausgewiesen. Das Projekt ist bereits rechtskräftig baugenehmigt. Durch die ausgezeichnete Lage der Liegenschaft sowie der ansprechenden Architektur ist ein erhebliches Wertsteigerungspotential gegeben. Es besteht die Möglichkeit, das Projekt im Rahmen eines Asset-Deals zu erwerben.

Lage

Das Grundstück befindet sich zentral gelegen und doch in absoluter Ruhelage im XII. Grazer Bezirk Andritz am Dürrgraben nahe dem Ortszentrum von Andritz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Spazierwegen und kleinen Bachläufen. Die Gegend ist als sehr angenehme und ruhige Wohngegend zu bezeichnen. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich GVB-Haltestellen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt. Die Gegend lädt zu Spaziergängen ins Grüne ein und ist perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende geeignet.

Bus 750 m | Straßenbahn 3,50 km | Bahnhof 5,50 km | Autobahnanschluss 6,25 km | Supermarkt 2,25 km | Bäckerei 2,75 km | Einkaufszentrum 4,75 km | Ärzte 1,25 km | Apotheke 2,50 km | Krankenhaus 4,75 km | Klink 3,75 km | Schule 2 km | Kindergarten 2,25 km | Universität 4 km | Höhere Schule 4,25 km | Bank 2,50 km | Post 3,25 km | Polizei 3,25 km | Geldautomat 2,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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