Modernes Zinshaus mit Baureserve in sehr aufstrebender, zentraler Grazer Lage

Dieses 2-geschossige sehr moderne Zinshaus wurde im Jahre 1999 in Massivbauweise errichtet und befindet sich sehr zentral gelegen im V. Grazer Bezirk Gries in unmittelbarer Nähe zur Elisabethinergasse, dem Griesplatz und der Inneren Stadt in der Rösselmühlgasse. Das Objekt besteht aus einem Erdgeschoss mit einer Fläche von rund 99,44 m² und einem Obergeschoss mit einer Fläche von rund 79,66 m². Beide Geschosse bilden eine Einheit und weisen eine Nettonutzfläche von rund 179,10 m² auf und sind durch eine zentral situierte Stiege miteinander verbunden. Weiters verfügt die Liegenschaft im Obergeschoss über eine Freifläche in Form eines Balkons. Das Erdgeschoss umfasst einen Verkaufsraum, einen Abstellraum und ein WC. Im Bereich des Obergeschosses befinden sich ein großer Raum, ein Abstellraum sowie weitere Sanitärbereiche. Beheizt wird die Liegenschaft komfortabel über Fernwärme mittels Fußbodenheizung. Die Liegenschaft ist aktuell vollvermietet und erzielt Nettomieteinnahmen von € 2.884,20 p.m. das sind rd. € 34.610,40,- p.a. Weiters verfügt das Zinshaus über eine beträchtliche Baureserve. Die Widmung der Liegenschaft ist KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 2,5.