Außergewöhnliches Wohnprojekt – Baulückenschluss in zentraler Stadtlage

8020 Graz, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Kaufpreis:
    4.590.000 EUR
  • Adresse:
    Bessemergasse/Friedhofgasse
    8020 Graz
    Steiermark
  • Nutzfläche ca.:
    5.000 m²
  • Heizwärmebedarf (HWB):
    89,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Provision:
    3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
  • Kaufpreis brutto:
    4.590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energieausweis

HWB SK 89,00 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Bei diesem Projekt handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende Liegenschaften in sehr zentraler Lage im Grazer Bezirk Gries nahe dem Hauptbahnhof und in unmittelbarer Nähe zur Annenstraße und der Inneren Stadt. Zu dem Projekt besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan, aus welchem sich eine mögliche Bruttogeschossfläche von rd. 6.200 m² ergibt. Die Widmung der Liegenschaften ist KG (Kerngebiet) mit einer max. BBD von 2,5.

 

Das 4-geschossige, rund 846 m² große Zinshaus in der Bessemergasse 33 ist bestandsfrei.

Lage

Die beiden Liegenschaften befinden sich unmittelbar nebeneinander liegend in sehr guter Lage unweit des Hauptbahnhofes im V. Grazer Bezirk in Gries in der Friedhofgasse bzw. Bessemergasse. In wenigen Minuten erreichbar sind zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe sowie auch der Hauptbahnhof und die Annenstraße. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsmitteln sind fußläufig erreichbar.

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | Bahnhof 250 m | Autobahnanschluss 4 km | Flughafen 9 km | Supermarkt 750 m | Bäckerei 750 m | Einkaufszentrum 750 m | Ärzte 500 m | Apotheke 1 km | Krankenhaus 1 km | Klink 1,25 km | Schule 750 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 750 m | Bank 750 m | Post 750 m | Polizei 250 m | Geldautomat 750 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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