Bussines-Point Gleisdorf-Süd! Attraktive, moderne Gewerbeliegenschaft sehr zentral gelegen

8301 Laßnitzhöhe, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Kaufpreis:
    3.590.000 EUR
  • Adresse:
    Wünschendorf
    8301 Laßnitzhöhe
    Steiermark
  • Nutzfläche ca.:
    1.921 m²
  • Provision:
    3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
  • Kaufpreis brutto:
    3.590.000 EUR

Objekt­beschreibung

Die gewerblich genutzte Liegenschaft wurde in den Jahren 2004 errichtet und in den Jahren 2008/2009 erweitert und befindet sich in einem in den letzten 15 – 20 Jahren entstandenen, mittlerweile dicht bebauten, Gewerbegebiet, in welchem sich zahlreiche Unternehmen unterschiedlichster Branchen angesiedelt haben. Beim architektonisch sehr ansprechenden Gebäude wurde auf die Teilbarkeit der Flächen geachtet wodurch eine Vermietung unterschiedlicher Größen vom Kleinraumbüro bis zu großen, geteilten Büros aber auch Großraumbüros ohne größere Adaptierungen vornehmen zu müssen, möglich ist. Das Gesamtobjekt sowie die einzelnen Vermietungseinheiten befinden sich einem sehr guten, größtenteils neuwertigen Zustand, befinden sich am letzten Stand der Technik inkl. BUS System, Glasfaserverkabelung, Klimaanlagen etc. und verfügen damit über eine hochwertige, am letzten technischen Stand befindliche Ausstattung. Das Objekt erzielt bei Vollvermietung Nettomieteinnahmen in der Höhe von rd. € 13.281,- p.m. (€ 159.372,- p.a.). Aktuell ist eine Bürofläche mit rd. 63 m² bestandsfrei. Somit erzielt die Liegenschaft aktuell einen Nettomietzins von € 12.859,- p.m. (€ 154.308,- p.a.). Für mehr als 50% der Mietfläche besteht ein Kündigungsverzicht bis 2024 durch die Österreichische Post AG. Das Objekt verfügt noch über eine erhebliche Baureserve auf dem aktuell für ca. 120 Kraftfahrzeuge als Parkplatz genutzten Grundstück von über 2.000 m² NNF.

Lage

Der Business-Point Gleisdorf-Süd befindet sich in Gleisdorf in einem sehr zentral gelegenen Gewerbegebiet zwischen Wien und Graz. Die hervorragende Infrastruktur bietet die besten Voraussetzungen für KMU´s bis hin zu Zentralen von Konzernen. Durch die perfekte Lage erreicht man umgehend die nahegelegenen Autobahnauffahrten Gleisdorf-Süd in verschiedenste Richtungen. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gewerbeparks. Dieses hochmoderne Gewerbegebäude bietet zwei großzügige Zufahrten und ca. 120 Parkplätze, welche den Firmen vor Ort zur Verfügung stehen. Die Nachbarschaft besteht aus namhaften Unternehmen, welche sowohl national als auch international einen hohen Bekanntheitsgrad vorweisen.

Bus 250 m | Straßenbahn 8,50 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 1 km | Supermarkt 1 km | Bäckerei 6,25 km | Einkaufszentrum 9,25 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 9,75 km | Klink 500 m | Schule 750 m | Kindergarten 2 km | Universität 7,50 km | Höhere Schule 7,50 km | Bank 1,75 km | Post 1 km | Polizei 750 m | Geldautomat 6 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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