Perfektes Anlageobjekt – 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Bestlage am Südtiroler Platz in der Grazer Innenstadt

8020 Graz, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Kaufpreis:
    249.000 EUR
  • Adresse:
    Südtiroler Platz/Defreggergasse
    8020 Graz
    Steiermark
  • Etage:
    2
  • Wohnfläche ca.:
    61 m²
  • Zimmer:
    2
  • Heizungsart:
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizwärmebedarf (HWB):
    67,78 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE):
    1,58 (Klasse C)
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Provision:
    3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
  • Kaufpreis brutto:
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Vollmöbliert

Energieausweis

HWB SK 67,78 1,58 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr zentral, jedoch ruhig gelegenen im Jahre 2011 komplett sanierten Wohnhauses, in der Grazer Innenstadt am Südtiroler Platz. Die rund 61 m² große Wohnung besticht besonders durch ihre zentrale, jedoch ruhige Lage, ihren Grundriss sowie die innenhofseitige Ausrichtung. Die Wohnung besteht aus Vorraum mit Garderobe, einem großzügigen Wohn- Essbereich mit moderner Küche, einem getrennt begehbaren Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und WC. Die moderne Einbauküche, bestehend aus Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr ist zusätzlich um € 1.000,- netto zu erwerben. Durch die ausgezeichnete Innenstadtlage mit optimaler Verkehrsanbindung und jedoch ruhiger Innenhoflage liegt diese Wohnung in einer der besten Adressen in Graz. Direkt vor dem Haus befinden sich KFZ-Abstellplätze der Blauen Zone. Die Wohnung ist noch bis zum 31.10.2022 mit einem Mietzins von € 490,- netto p.m. (€ 5.880,- netto p.a.) vermietet. Die Betriebskosten inkl. Rücklage betragen brutto € 175,46.

 

Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettokaufpreis zzgl. USt.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen in Graz, am Südtiroler Platz/Defreggergasse in ausgezeichneter Innenstadtlage direkt gegenüber dem Grazer Kunsthaus. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptplatz, Jakominiplatz sowie der beliebten Herrengasse. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Bus 250 m | Straßenbahn 250 m | Bahnhof 750 m | Autobahnanschluss 4,75 km | Flughafen 9,25 km | Supermarkt 250 m | Bäckerei 250 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 250 m | Apotheke 250 m | Krankenhaus 250 m | Klink 750 m | Schule 250 m | Kindergarten 500 m | Universität 1 km | Höhere Schule 1,25 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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