Wunderschöne bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Grazer Innenstadtlage nahe Augarten

8010 Graz, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Kaufpreis:
    199.000 EUR
  • Adresse:
    Schießstattgasse
    8010 Graz
    Steiermark
  • Etage:
    5
  • Wohnfläche ca.:
    46 m²
  • Zimmer:
    2
  • Balkone:
    1
  • Heizungsart:
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizwärmebedarf (HWB):
    93,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Provision:
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis brutto:
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Vollmöbliert

Energieausweis

HWB SK 93,00 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Diese rund 46 m², perfekt aufgeteilte Wohnung mit einem sonnigen Balkon, befindet sich im 5. Liftstock eines zentral befindlichen Mehrparteienhauses nahe des Grazer Augartens. Die Wohnung besticht mit einem schönen Parkettboden sowie großen Fenstern, die jedes Zimmer mit Tageslicht durchfluten. Gelangt man in die Wohnung befindet man sich direkt im Vorraum, von welchem man in die beiden Zimmer, sowie dem großen Badezimmer mit Dusche gelangt. Die Küche wird von einem der beiden Zimmer begangen. Der gemütliche Balkon, von welchem man einen tollen Ausblick genießen darf, bietet auf Grund der tollen Ausrichtung wunderschöne Sonnenstunden. Die großzügige Küche besteht aus Kühlschrank mit Gefrierfach,  Dunstabzug, sowie 4 Platten Ceranfeld und Spülbecken. Die Betriebs und Liftkosten belaufen sich auf brutto € 150,38 inkl. Rücklage. Die Wohnung ist mit derzeit bestandsfrei. Durch eine Neuvermietung der Wohnung kann ein Nettomietzins von rund € 460,- /p.m. (entspricht einem Nettomietzins von € 5.520,- p.a.) erzielt werden. Weiteres verfügt das Objekt über zugeordnete Kellerabteile und einem Fahrradabstellraum. Die Wohnungen werden mittels Fernwärme beheizt. Auf Grund der tollen Aufteilung eignet sich dieses Objekt ideal für Pärchen.

 

 

 

 

 

 

 

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Mietzins (inkl. BK und USt, exkl. HK)

 

 

Lage

Diese toll aufgeteilte Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen im 1. Bezirk Innere Stadt in der Schießstattgasse. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind der Jakominiplatz, der Augarten sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie 4,5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.

Bus 250 m | Straßenbahn 250 m | Bahnhof 1,25 km | Autobahnanschluss 4,50 km | Flughafen 8,50 km | Supermarkt 250 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 750 m | Ärzte 250 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,25 km | Klink 1 km | Schule 250 m | Kindergarten 500 m | Universität 250 m | Höhere Schule 250 m | Bank 250 m | Post 250 m | Polizei 750 m | Geldautomat 250 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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