Wunderschöne, vermietete Wohnung in absoluter Bestlage direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität

8010 Graz, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Kaufpreis:
    399.000 EUR
  • Adresse:
    Heinrichstraße
    8010 Graz
    Steiermark
  • Etage:
    4
  • Wohnfläche ca.:
    66 m²
  • Zimmer:
    3
  • Terrassen:
    1
  • Heizungsart:
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizwärmebedarf (HWB):
    87,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Provision:
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis brutto:
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Vollmöbliert

Energieausweis

HWB SK 87,00 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Diese schöne 68 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr zentral gelegenen, wunderschön sanierten Stilaltbauzinshauses in der Heinrichstraße direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Wohnung besticht besonders durch den unverfälschten Charakter einer klassischen Altbauwohnung sowie das ideale Wohnraumkonzept bestehend aus Vorraum, Küche, Badezimmer mit WC, zwei Zimmern und Balkon. Weiters wird komfortabel mittels Fernwärme geheizt und es steht auch ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung ist außergewöhnlich hell und hat eine der besten Adressen in Graz. Das Wohnhaus verfügt über einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, welcher zum Entspannen im Freien einlädt sowie direkten Zugang zur Tiefgarage, welche sich direkt bei der Liegenschaft befindet und in der bei Bedarf Tiefgaragenstellplätze um je € 30.000,- erworben werden können. Weiters befinden sich direkt vor dem Haus ausreichend Parkplätze der Blauen Zone. Derzeit ist die Wohnung unbefristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von € 2.770,44 p.a. das sind € 230,87 p.m. Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen netto € 155,70.

Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu kaufen.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.

Bus 250 m | Straßenbahn 750 m | Bahnhof 1,25 km | Autobahnanschluss 5,75 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 250 m | Einkaufszentrum 1,50 km | Ärzte 250 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 750 m | Klink 500 m | Schule 750 m | Kindergarten 250 m | Universität 250 m | Höhere Schule 1,25 km | Bank 250 m | Post 750 m | Polizei 750 m | Geldautomat 250 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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