Traumhaft schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in absoluter Bestlage, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität

8010 Graz, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Kaufpreis:
    449.000 EUR
  • Adresse:
    Heinrichstraße
    8010 Graz
    Steiermark
  • Etage:
    4
  • Wohnfläche ca.:
    76 m²
  • Zimmer:
    3
  • Balkone:
    1
  • Heizungsart:
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizwärmebedarf (HWB):
    87,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Provision:
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis brutto:
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Vollmöbliert

Energieausweis

HWB SK 87,00 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Diese ideal geschnittene, rund 76 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und letzten Liftstock eines sehr zentral gelegenen, wunderschön sanierten Stilaltbauzinshauses in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Wohnung besticht besonders durch die hellen Räume, sowie das ideale Wohnraumkonzept, welches aus einem Vorraum, einer geräumigen Wohn-Essküche, einem Badezimmer mit WC, einem weiteren separaten WC, zwei gesondert begehbaren Zimmer, einem Ankleideraum und einem sonnigen Balkon besteht und auf zwei ebenen aufgeteilt ist. Die Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt und ist außergewöhnlich hell und hat eine der besten Adressen in Graz. Das Wohnhaus verfügt über einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein zugewiesener KFZ-Tiefgaragenabstellplatz zugehörig. Der KFZ-Tiefgaragen-Stapelabstellplatzes ist zusätzlich um € 30.000,- anzukaufen. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen € 260,46 netto inkl. Rücklage exkl. Heizkosten. Die Betriebskosten des KFZ-Tiefgaragenabstellplatzes werden monatlich mit € 21,25 netto inkl. Rücklage vorgeschrieben. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf € 57,11 netto. Das Dachgeschoß wurde im Zuge einer Umfassenden Sanierung 2008 unter Bezugnahme von Fördermitteln saniert. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt bis 31.03.2022 einen Nettomietzins von € 301,07 p.m., das sind € 3.612,84 p.a. und ab 01.04.2023 einen Nettomietzins von € 768,38 p.m., das sind € 9.220,56 p.a.. Der KFZ-Tiefgaragen-Stapelabstellplatz ist mit beidseitiger Kündigungsmöglichkeit unbefristet vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von € 106,85 p.m., das entspricht einem Nettomietzins von € 1.281,12 p.a..

 

Es besteht die Möglichkeit weitere Wohnungen im Paket zu erwerben.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.

Bus 250 m | Straßenbahn 750 m | Bahnhof 1,25 km | Autobahnanschluss 5,75 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 250 m | Einkaufszentrum 1,50 km | Ärzte 250 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 750 m | Klink 500 m | Schule 750 m | Kindergarten 250 m | Universität 250 m | Höhere Schule 1,25 km | Bank 250 m | Post 750 m | Polizei 750 m | Geldautomat 250 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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