PROVISIONSFREI – Perfekt aufgeteilte, sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und KFZ-Abstellplatz in einem modernen Neubau

8041 Graz, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Adresse:
    Liebenauer Hauptstraße
    8041 Graz
    Steiermark
  • Etage:
    1
  • Wohnfläche ca.:
    48 m²
  • Zimmer:
    2
  • Balkone:
    1
  • Heizungsart:
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizwärmebedarf (HWB):
    36,36 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE):
    0,67 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Kaution:
    3,00 Bruttomonatsmieten
  • Sonstige Kosten netto:
    610,68 EUR
  • Gesamtbelastung netto:
    610,68 EUR
  • Gesamtbelastung brutto:
    610,68 EUR
  • Gesamtmiete netto:
    610,68 EUR
  • Gesamtmiete brutto:
    610,68 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Vollmöbliert

Energieausweis

HWB SK 36,36 0,67 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Diese wunderschöne, rund 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich zentral jedoch ruhig gelegen im 1. Liftstock einer modernen Wohnanlage in der Liebenauer Hauptstraße im beliebten Grazer Bezirk Liebenau mit ausgezeichneter Infrastruktur und idealer öffentlicher Anbindung. Die Wohnung besticht besonders durch ihre hochwertige Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung, bestehend aus Vorraum, einem großen und sehr hellen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, einem Schlafzimmer sowie Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Die großen Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die gesamte Wohnung wird komfortabel mittels Fußbodenheizung beheizt und ist mit hochwertigem Parkettboden, der Vorraum und der Sanitärbereich sind mit wertigen, modernen Fliesen ausgestattet. Die neue hochwertige Küche, bestehend aus E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler ist zusätzlich um € 44,- brutto anzumieten. Der Wohnung ist ein KFZ-Abstellplatz zugehörig, welcher um € 66,- brutto anzumieten ist. Weiters ist der Wohnung ein Kellerersatzraum zugehörig und das Haus verfügt über eine hauseigene SAT-Anlage.

 

 

 

 

 

 

 

Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK

 

 

 

 

 

 

 

 

 

HK brutto: € 96,29

 

 

Lage

Diese Wohnung befindet sich sehr ruhig gelegen im beliebten Grazer Bezirk Liebenau in der Liebenauer Hauptstraße mit perfekter Infrastruktur und öffentlicher Innenstadtanbindung. In unmittelbarer Nähe, fußläufig in wenigen Metern erreichbar befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In der Nähe der Wohnung befindet sich das Einkaufzentrum Murpark und das Center Ost sowie der Murradweg und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Aufgrund der Nähe zum Autobahnzubringer Liebenauer-Tangente ist die Lage ein perfekter Standpunkt für Pendler.

Bus 250 m | Straßenbahn 1,50 km | Bahnhof 1,50 km | Autobahnanschluss 1,25 km | Flughafen 5 km | Supermarkt 250 m | Bäckerei 1 km | Einkaufszentrum 1,50 km | Ärzte 500 m | Apotheke 1 km | Krankenhaus 4 km | Klink 4,75 km | Schule 750 m | Kindergarten 1 km | Universität 3,50 km | Höhere Schule 4,50 km | Bank 750 m | Post 1,50 km | Polizei 1,75 km | Geldautomat 750 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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