Erstbezugswohnung mit 2 Zimmer und sonnigem Balkon in ruhiger Lage im Grazer Bezirk Eggenberg

8020 Graz, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Adresse:
    Heinrich-Heine-Straße
    8020 Graz
    Steiermark
  • Etage:
    2
  • Wohnfläche ca.:
    41 m²
  • Zimmer:
    2
  • Balkone:
    1
  • Heizungsart:
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizwärmebedarf (HWB):
    23,90 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE):
    0,70 (Klasse A)
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Provision:
    2,00 Bruttomonatsmieten zzgl. 20,00 % USt.
  • Kaution:
    3,00 Bruttomonatsmieten
  • Summe Miete netto:
    495,86 EUR
  • Gesamtbelastung netto:
    495,86 EUR
  • Gesamtbelastung brutto:
    495,86 EUR
  • Gesamtmiete netto:
    495,86 EUR
  • Gesamtmiete brutto:
    495,86 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Vollmöbliert

Energieausweis

HWB SK 23,90 0,70 f GEE A++ A+ A B C D E F G A A

Objekt­beschreibung

Diese wunderschöne, rund 41 m² große Erstbezugswohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines neu errichteten Wohnhauses in der Heinrich-Heine-Straße im schönen Villenbezirk Eggenberg.  Die Wohnung besticht besonders durch ihre hochwertige Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung, welche aus einem geräumigen Vorraum, dem großem Wohn-/ Essbereich mit moderner Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und einem WC besteht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den rund 6 m² großen Balkon der Wohnung, welche zum Entspannen im Freien einlädt. Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die gesamte Wohnung wird komfortabel mittels Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe beheizt und ist mit hochwertigem Parkettboden, der Vorraum und der Sanitärbereich sind mit wertigen, modernen Fliesen ausgestattet. Die hochwertige Küche besteht aus E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler und ist zusätzlich um € 44,- brutto anzumieten. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig und das Haus verfügt über eine hauseigene SAT-Anlage. Die monatliche Miete für den dazugehörige KFZ-Tiefgaragenstellplatz beträgt € 99,--. – Top 13

 

 

 

 

 

 

 

Die Wohnung ist ab 01.04.2023 verfügbar, können aber ab sofort besichtigt werden.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Es besteht die Möglichkeit weitere 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 39 m² und 71 m² jeweils mit großen Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Dachterrassen anzumieten.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK

 

 

 

 

 

 

 

 

 

HK brutto: € 38,29

 

 

Lage

Die Liegenschaft befindet sich sehr zentral gelegen in einer beliebten Grazer Wohngegend im Bezirk Eggenberg unmittelbar angrenzend an den Bezirk Wetzelsdorf. In wenigen Gehminuten erreicht man das Schloss Eggenberg sowie die Fachhochschule Joanneum. Die Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur und ist geprägt von Einkaufsgeschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten, Schulen (für jede Altersgruppe), Gastronomiebetrieben, und Krankenhäuser sowie verfügt sie über eine exzellente öffentliche Anbindung an sämtliche Bezirke von Graz. Die Lage verfügt damit über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt, die Universitäten, den Hauptplatz sowie die bekannten Grazer Naherholungsgebiete wie Plabutsch, Schöckl, Thalersee, Schloss Eggenberg und Schloss St. Martin.

Bus 250 m | Straßenbahn 500 m | Bahnhof 750 m | Autobahnanschluss 3,75 km | Flughafen 9,25 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 750 m | Einkaufszentrum 1,50 km | Ärzte 250 m | Apotheke 750 m | Krankenhaus 1 km | Klink 1,75 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 750 m | Höhere Schule 500 m | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 750 m | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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