Erstbezug 2-Zimmer-Wohnung mit einem großen Balkon in Grünruhelage in Gösting in sehr guter Lage

8051 Graz, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Adresse:
    Grafenbergstraße
    8051 Graz
    Steiermark
  • Etage:
    2
  • Wohnfläche ca.:
    38 m²
  • Zimmer:
    2
  • Balkone:
    1
  • Heizungsart:
    Fernwärme
  • Heizwärmebedarf (HWB):
    43,90 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE):
    0,80 (Klasse A)
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Provision:
    2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution:
    3 Bruttomonatsmieten
  • Summe Miete netto:
    453,67 EUR
  • Gesamtbelastung netto:
    453,67 EUR
  • Gesamtbelastung brutto:
    453,67 EUR
  • Gesamtmiete netto:
    453,67 EUR
  • Gesamtmiete brutto:
    453,67 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Vollmöbliert

Energieausweis

HWB SK 43,90 0,80 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Diese wunderschöne, rund 38 m² große Erstbezugswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses in der Grafenbergstraße im beliebten Bezirk Gösting. Die Wohnung besticht besonders durch ihre hochwertige Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung, bestehend aus einem geräumigen Vorraum, großem Wohn-/ Essbereich mit moderner Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und einem getrennten WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den rund 12 m² großen Balkon der Wohnung, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die gesamte Wohnung wird komfortabel mittels Fußbodenheizung über Fernwärme beheizt und ist mit hochwertigem Parkettboden, der Vorraum und der Sanitärbereich sind mit wertigen, modernen Fliesen ausgestattet. Die hochwertige Küche, bestehend aus E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler ist zusätzlich um € 44,- brutto anzumieten. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig und das Haus verfügt über eine hauseigene SAT-Anlage. Zusätzlich sind jeder Wohnung 1-KFZ-Abstellplatz im Freien zugeteilt, welcher je um € 89,- brutto anzumieten ist. – Top 8

 

Die Wohnung ist ab 01.06.2023 verfügbar, können aber ab sofort besichtigt werden.

 

Mietpreis inkl. BK und USt, exkl. HK

 

HK brutto: € 96,68

Lage

Diese Wohnung befindet sich sehr zentral gelegen im Grazer Bezirk Gösting in Grünruhelage, in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, unmittelbar gegenüber der Höheren Technischen Lehranstalt der Stadt Graz, angrenzend an den Bezirken Andritz, Lend und Eggenberg, in der Nähe zum Grazer Zentrum. Wenige Meter von der Liegenschaft entfernt befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. In wenigen Minuten erreichbar sind Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten, ein Einkaufszentrum sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ganz in der Nähe befindet sich die Burgruine Gösting welche zu Wanderungen in der Freizeit einlädt. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft eines der bekanntesten und größten Einkaufszentren das „Shopping Nord“, das Hotel Novapark, das Grazer UKH, die FH Joanneum, die Helmut-List-Halle, die Naherholungsgebiete Kalvarienberg, sowie das Schloß Eggenberg mit seiner historischen Parkanlage, welche zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt.

Bus 250 m | Straßenbahn 1,50 km | Bahnhof 2,75 km | Autobahnanschluss 3,25 km | Supermarkt 250 m | Bäckerei 250 m | Einkaufszentrum 1,25 km | Ärzte 500 m | Apotheke 750 m | Krankenhaus 1,75 km | Klink 3,25 km | Schule 250 m | Kindergarten 500 m | Universität 2,75 km | Höhere Schule 2,75 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 750 m | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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