PROVISIONSFREI – Perfekt aufgeteilte, sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und KFZ-Abstellplatz in einem modernen Neubau

8041 Graz, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Adresse:
    Liebenauer Hauptstraße
    8041 Graz
    Steiermark
  • Etage:
    1
  • Wohnfläche ca.:
    50 m²
  • Zimmer:
    2
  • Balkone:
    1
  • Heizungsart:
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizwärmebedarf (HWB):
    36,36 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE):
    0,68 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Provision:
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution:
    2.688,37 EUR
    2.688,37 €
  • Gesamtmiete:
    662,99 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Teilmöbliert

Energieausweis

HWB SK 36,36 0,68 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Diese wunderschöne rund 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich zentral jedoch ruhig gelegen im 1. Liftstock einer modernen Wohnanlage in der Liebenauer Hauptstraße im beliebten Grazer Bezirk Liebenau mit ausgezeichneter Infrastruktur und idealer öffentlicher Anbindung. Die Wohnung besticht besonders durch ihre hochwertige Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung, bestehend aus Vorraum, einem großen und sehr hellen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, einem Schlafzimmer sowie Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Die großen Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die gesamte Wohnung wird komfortabel mittels Fußbodenheizung über Fernwärme beheizt und ist mit hochwertigem Parkettboden, der Vorraum und der Sanitärbereich sind mit wertigen, modernen Fliesen ausgestattet. Die hochwertige Küche, bestehend aus E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler ist zusätzlich um € 44,- brutto anzumieten. Der Wohnung ist ein KFZ-Abstellplatz zugehörig, welcher um € 68,09 brutto anzumieten ist. Weiters ist der Wohnung ein Kellerersatzraum zugehörig.

 

Die Wohnung ist ab 1. August 2023 verfügbar.

 

Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK

 

HK brutto: € 113,09

 

Kaution: 3 BMM

 

Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Diese Wohnung befindet sich sehr ruhig gelegen im beliebten Grazer Bezirk Liebenau in der Liebenauer Hauptstraße mit perfekter Infrastruktur und öffentlicher Innenstadtanbindung. In unmittelbarer Nähe, fußläufig in wenigen Metern erreichbar befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In der Nähe der Wohnung befindet sich das Einkaufzentrum Murpark und das Center Ost sowie der Murradweg und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Aufgrund der Nähe zum Autobahnzubringer Liebenauer-Tangente ist die Lage ein perfekter Standpunkt für Pendler.

Bus 250 m | Straßenbahn 1,50 km | Bahnhof 1,50 km | Autobahnanschluss 1,25 km | Flughafen 5 km | Supermarkt 250 m | Bäckerei 1 km | Einkaufszentrum 1,50 km | Ärzte 500 m | Apotheke 750 m | Krankenhaus 4 km | Klink 5 km | Schule 750 m | Kindergarten 1 km | Universität 3,50 km | Höhere Schule 4,50 km | Bank 750 m | Post 1,50 km | Polizei 1,75 km | Geldautomat 750 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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