Lage: Sporgasse, 8020 Graz
Nutzfläche: rd. 914 m²
Verfügbarkeit: Miete
Status: Referenz

Projektinformationen

Dieses rund 914 m² große Zinshaus befindet in bester Grazer Alt- und Innenstadtlage im 1. Grazer Bezirk – Innere Stadt in der Sporgasse inmitten der Fußgängerzone, wenige Meter zum Grazer Hauptplatz. Es handelt sich beim Objekt um ein sehr repräsentatives Mittelzinshaus mit Palaischarakter mit gegliederter Fassade, Fresken und Statuen im Inneren und Stiegenhaus. Das Zinshaus teilt sich auf 4 (im oberen Bereich) bzw. 5 Geschosse (im unteren Bereich in Richtung Hauptplatz) auf und verfügt über 10 Einheiten, davon 6 gewerblich genutzte Einheiten und 3 Wohnungen mit sehr guten Grundrissen und sehr gut vermietbaren Größen. Die Widmung der Liegenschaft ist KG (Kerngebiet) und ist mit einer max. BBD von 2,5 ausgewiesen. Weiters verfügt das Objekt über einen großen zwei geschossigen nicht ausgebauten Rohdachboden und einen großen Garten mit Blick über die historische Grazer Dachlandschaft.

Die Stiegenkirche, Oase der Stille – Historisches Kleinod in der Sporgasse

Die von außen unscheinbare Stiegenkirche ist die älteste Grazer Pfarrkirche. Die Stiegenkirche steht im ersten Grazer Stadtbezirk an dem Ort, wo sich einst die „Paulsburg“ befunden hat. Sie wurde im Jahr 1343 erstmals urkundlich erwähnt. Durch einen Stiegenaufgang erreicht man den Kircheninnenraum, dessen schlichter Turm nur von wenigen Punkten der Stadt ausgesehen werden kann. Ihr Name leitet sich her durch das charakteristische Stiegenhaus, durch welches sie von der Sporgasse her betreten werden muss, zumal sie hinter der Häuserzeile steht und somit etwas versteckt ist. Ursprünglich befand sich an dieser Stelle die Paulskirche, die Teil der Paulsburg, des ältesten Teils der Stadt Graz, war.

Im Kern das ab 1601 unter Einbeziehung bürgerlicher Häuser errichtete, langgestreckte Augustinerkloster mit höher liegender Klosterkirche.

Stiegenkirchenhaus – Älter als der Grazer Dom – An der markanten Stelle gegenüber der Hofgasseneinmündung gelegenes Gebäude mit josfinisch-klassizistischer Fassadierung, dominierendem Portal und in der Hauswand integrierten Balustradenöffnungen, hinter denen sich der Aufgang zur Stiegenkirche befindet

Stadt im Berg Der Schloßbergstollen als Luftschutzeinrichtung – Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die heute abgemauerte Schlossberghöhle, in der es einem Raum mit Tropfsteinbildungen gab. Am 22. März 1944 wurde die Höhle beim Stollenbau angesprengt, wobei man einen aus Dolomit bestehenden quadratischen Steintisch von etwa einem Meter Höhe fand.

Lage

Diese exklusive Liegenschaft befindet sich im Herzen der Grazer Alt- und Innenstadt, im 1. Bezirk in der Sporgasse nahe dem Schloßberg. Inmitten der Fußgängerzone nur wenige Meter vom Hauptplatz, dem Karmeliterplatz (Pfauengarten) dem Freiheitsplatz und direkt an der Ecke der Hofgasse. Die Sporgasse führt direkt zur Herrengasse, eine bekannte und sehr beliebte Einkaufsstraße und Flaniermeile der Grazer Innenstadt. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Grazer Uhrturm sowie sämtliche Straßenbahnhaltestellen aus. Beste Infrastruktur ist gegeben.