Lage: Gritzenweg, 8020 Graz
Nutzfläche: rd. 1.110m²
Status: Referenz

Projektinformationen

Dieses idyllische Grundstück mit rd. 5.214 m² Grundstücksfläche befindet sich in absoluter Ruhelage im schönen Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Auf dem Baugrund befindet sich eine aus dem 18. Jahrhundert errichtete Villa, eine Garage, ein Geräteschuppen sowie ein Pavillon, welche in Hanglage errichtet wurden. Auf Grund der erhöhten Lage der Liegenschaft wird ein wunderschöner Blick auf die Stadt Graz gewährt. Es liegt bereits eine äußerst ansprechende und bereits eingereichte Planung vor, welche eine Nettonutzfläche von rund 1.105,30 m², aufgeteilt auf 16 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 40 m² und 105 m² sowie einer KFZ-Tiefgarage für 17 PKW-Abstellplätze, vorsieht. Alle Wohnungen haben überdurchschnittlich große Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Gärten und Dachterrassen. Im Flächenwidmungsplan ist die Widmung WR (reine Wohngebiete) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,3 ausgewiesen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und naturbelassenen Spazierwegen. Durch die ruhige, jedoch sehr stadtnahe Lage, ist ein erhebliches Wertsteigerungspotential gegeben, welches sowohl für die Vermietung als auch für den Verkauf beste Voraussetzungen bietet.

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich sehr zentral und doch ruhig gelegen im schönen Grazer Bezirk in Wetzelsdorf. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Vorteilhaft für die Liegenschaft ist, dass die Lage sehr naturbelassen ist und über diverse Wanderwege zur Erholung verfügt.