Ideal geschnittene Gewerbefläche (barrierefrei!) für Büro oder Kanzlei in frequentierter Lage in Grazer Bezirk Wetzelsdorf
8052 Graz, Büro/Praxis zur Miete
Kontaktdaten
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Name:Tamara Palijan
Immobilienfachberaterin -
E-Mail:
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Tel.:
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Mobil:
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Fax:+43 316 83 96 84 - 20
Objektdaten
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Adresse:Straßganger Straße
8052 Graz
Steiermark -
Etage:2
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Nutzfläche ca.:93 m²
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Zimmer:3
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Balkone:1
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Heizwärmebedarf (HWB):110,40 kWh/(m²·a) (Klasse D)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE):2,26 (Klasse D)
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Verfügbar ab:sofort
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Provision:3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
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Kaution:4.010,00 EUR
4.010,00 € -
Gesamtmiete:8,80 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Einbauküche
- Garage
- Kabel-/Sat-TV
- Neubau
- Parkettboden
- Teilmöbliert
- Tiefgarage
Energieausweis
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne, rund 93 m² große Gewerbeobjekt befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus, in der Straßganger Straße im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Ob als Büro, Ordination, Praxisraum oder Geschäftsräumlichkeit bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und bietet daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Dieses gänzlich klimatisierte Gewerbeobjekt besticht besonders durch seine ideale Aufteilung, welche aus einem großzügigen Empfangsbereich, drei geräumigen, lichtdurchfluteten Büroräumen, einem Archiv, einer Küchennische, dem WC, sowie einem großen sonnigen Balkon zum Entspannen besteht. Beim Objekt befinden sich ausreichend KFZ-Abstellplätze, welche bei Bedarf mit fixer Zuteilung zusätzlich um € 30,- netto pro Stück angemietet werden können. Weiters stehen KFZ-Tiefgaragenabstellplätze um € 60,- netto pro Stück zur Verfügung. Ebenfalls verfügt das Objekt über E-Ladestationen.
Es besteht die Möglichkeit auch weitere Flächen anzumieten.
Bei den Bildern handelt es sich um Beispielfotos von einigen Büros im Objekt.
Mietpreis pro m² exkl. BK, HK und USt.
BK inkl. HK netto: € 3,20/m²
Lage
Dieses moderne Bürogebäude befindet sich im hochfrequentierten Grazer Bezirk Wetzelsdorf, angrenzend dem Grazer Bezirk Gries, Straßgang sowie Puntigam in der Straßgangerstraße. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und durch die nahegelegenen Autobahnauffahrten ist man in Kürze auf den Autobahnen in verschiedenste Richtungen. Die unmittelbare Nähe zum Verteilerkreis Webling ermöglicht eine rasche Zufahrt auf alle Grazer Autobahnen sowie zum Flughafen Graz. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtlicher Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Lage ist für gewerbliche Nutzungen und als Unternehmensstandort bestens geeignet.
Bus 250 m | Straßenbahn 1,25 km | Bahnhof 750 m | Autobahnanschluss 2,25 km | Flughafen 8 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 250 m | Einkaufszentrum 2,50 km | Ärzte 250 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 250 m | Klink 1,75 km | Schule 500 m | Kindergarten 750 m | Universität 2,25 km | Höhere Schule 2,25 km | Bank 250 m | Post 1 km | Polizei 750 m | Geldautomat 250 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
