Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung direkt bei der Karl-Franzens-Universität in der Heinrichstraße
8010 Graz, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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Name:Tamara Palijan
Immobilienfachberaterin -
E-Mail:
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Tel.:
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Mobil:
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Fax:+43 316 83 96 84 - 20
Objektdaten
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Kaufpreis:149.899,90 EUR
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Adresse:Heinrichstraße
8010 Graz
Steiermark -
Etage:1
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Wohnfläche ca.:39 m²
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Zimmer:2
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Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
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Heizwärmebedarf (HWB):134,00 kWh/(m²·a) (Klasse E)
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Verfügbar ab:sofort
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Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Kaufpreis:149.899,90 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Neubau
- Teilmöbliert
Energieausweis
Objektbeschreibung
Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer- Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 39 m² große Wohnung überzeugt durch ihr charmante Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage.
Über den Vorraum gelangt man in den Abstellraum, den Badezimmer mit Toilette, sowie dem ersten Zimmer, von welchem aus das zweite Zimmer und die Küche begangen wird. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 412,31 p.m. (entspricht rd. € 4.947,72 p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,30%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 460,68 p.m. (entsprich rd. € 5.530,32 p.a.) und einer Rendite von rd. 3,69% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 31.12.2027 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 95,98 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 53,75. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme.
Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt.
Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl.
Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben.
Lage
Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.
Bus 250 m | Straßenbahn 750 m | Bahnhof 1,25 km | Autobahnanschluss 5,75 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 250 m | Einkaufszentrum 1,75 km | Ärzte 250 m | Apotheke 750 m | Krankenhaus 1 km | Klink 750 m | Schule 750 m | Kindergarten 250 m | Universität 250 m | Höhere Schule 1,25 km | Bank 250 m | Post 500 m | Polizei 1 km | Geldautomat 250 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
