Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche in zentraler Lage naher Grazer Augarten
8020 Graz, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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Name:Tamara Palijan
Immobilienfachberaterin -
E-Mail:
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Tel.:
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Mobil:
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Fax:+43 316 83 96 84 - 20
Objektdaten
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Kaufpreis:109.000 EUR
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Adresse:Lagergasse
8020 Graz
Steiermark -
Etage:3
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Wohnfläche ca.:26 m²
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Zimmer:1
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Heizungsart:Fernwärme
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Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
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Heizwärmebedarf (HWB):129,69 kWh/(m²·a) (Klasse D)
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Verfügbar ab:sofort
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Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Kaufpreis:109.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Altbau
- Außenstellplatz
- Laminatboden
- Teilmöbliert
Energieausweis
Objektbeschreibung
Im zentral gelegenen Zinshaus in der Lagergasse wird eine helle und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche im 3. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 26 m² große Wohnung überzeugt durch ihre charmante Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in die Essküche, dem Wohn-/Schlafzimmer, sowie dem Badezimmer mit Toilette. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 258,20 p.m. (entsprich rd. € 3.098,40 p.a.) und einer Rendite von rd. 2,84 % erzielt werden. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 59,39 pro Monat. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl.
Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben.
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und doch zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt in der Lagergasse. Nahegelen befindet sich das Einkaufscenter Citypark, die Innere Stadt und der Augartenpark. Nahegelegen befinden sich Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Vor dem Haus befinden sich ausreichend Parkplätze der Grünen Zone.
Bus 250 m | Straßenbahn 250 m | Bahnhof 1,25 km | Autobahnanschluss 3,75 km | Flughafen 8 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 250 m | Apotheke 750 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 500 m | Schule 250 m | Kindergarten 250 m | Universität 750 m | Höhere Schule 1 km | Bank 750 m | Post 750 m | Polizei 500 m | Geldautomat 750 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
