Kleines zentralgelegenes Gewerbeobjekt in bester Lage im Herzen der Grazer Altstadt direkt am Karmeliterplatz, am Schloßberg und am Stadtpark – 1. Bezirk Innere Stadt
8010 Graz, Büro/Praxis zum Kauf
Kontaktdaten
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Name:Tamara Palijan
Immobilienfachberaterin -
E-Mail:
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Tel.:
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Mobil:
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Fax:+43 316 83 96 84 - 20
Objektdaten
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Kaufpreis:89.000 EUR
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Adresse:Paulustorgasse
8010 Graz
Steiermark -
Etage:EG
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Wohnfläche ca.:11 m²
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Zimmer:1
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Heizwärmebedarf (HWB):116,50 kWh/(m²·a) (Klasse D)
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Verfügbar ab:sofort
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Provision:3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
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Kaufpreis:89.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Altbau
- Außenstellplatz
- Teilmöbliert
Energieausweis
Objektbeschreibung
Dieses rund 11 m² große, sehr zentral gelegene Gewerbeobjekt befindet sich in bester Grazer Alt- und Innenstadtlage im 1. Grazer Bezirk – Innere Stadt in der Paulustorgasse am Karmeliterplatz. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit, sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens. Dieses Gewerbeobjekt besticht besonders durch die äußerst zentrale Lage und herrscht ein gemütliches, helles Klima. Die Fläche bietet eine gute Möglichkeit für eine Verkaufsfläche und hat vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist unbefristet befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 391,32 p.m. (entspricht rd. € 4.695,84 p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 5,28 %. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 472,50 p.m. (entsprich rd. € 5.670,- p.a.) und einer Rendite von rd. 6,37 % erzielt werden. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 26,36 pro Monat. Beheizt wird die Einheit mittels Elektroheizung. Die Kombination aus zentraler Lage sowie der Größe machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl.
Es besteht die Möglichkeit eine angrenzende Gewerbefläche im Objekt zu erwerben.
Lage
Diese exklusiven Wohnungen und Gewerbeflächen befinden sich im Herzen der Grazer Alt- und Innenstadt, im 1. Bezirk in der Paulustorgasse am Fuße des Schloßbergs, direkt am Karmeliterplatz (Pfauengarten). Inmitten der Fußgängerzone nur wenige Meter vom Hauptplatz, der Herrengasse, eine bekannte und sehr beliebte Einkaufsstraße und Flaniermeile der Grazer Innenstadt, dem Freiheitsplatz sowie des Grazer Stadtparks. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Grazer Uhrturm, sämtliche Straßenbahnhaltestellen, sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banke, welche fußläufig erreichbar sind, aus. Beste Infrastruktur ist gegeben. Trotz der zentralen Position genießt man hier eine angenehme Ruhe – ein seltener Vorteil in dieser begehrten Wohngegend. Der nahegelegene Grazer Stadtpark sowie der Grazer Schloßberg laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und sorgen für ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Erholung. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber – und zugleich zu einer wertbeständigen Investition mit stabiler Nachfrage am Grazer Wohnungsmarkt.
Bus 250 m | Straßenbahn 500 m | Bahnhof 250 m | Autobahnanschluss 5,25 km | Flughafen 9,75 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 250 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 250 m | Apotheke 250 m | Krankenhaus 750 m | Klink 750 m | Schule 250 m | Kindergarten 250 m | Universität 500 m | Höhere Schule 500 m | Bank 500 m | Post 750 m | Polizei 250 m | Geldautomat 500 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
