Barrierefreie und lichtdurchflutete Bürofläche in zentraler und frequentierter Lage im Grazer Bezirk Strassgang
8054 Graz, Büro/Praxis zur Miete
Kontaktdaten
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Name:Tamara Palijan
Immobilienfachberaterin -
E-Mail:
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Tel.:
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Mobil:
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Fax:+43 316 83 96 84 - 20
Objektdaten
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Adresse:Straßganger Straße
8054 Graz
Steiermark -
Nutzfläche ca.:449 m²
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Zimmer:11
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Terrassen:1
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Heizwärmebedarf (HWB):63,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE):1,06 (Klasse C)
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Verfügbar ab:sofort
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Provision:3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
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Kaution:3 Bruttomonatsmieten
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Gesamtmiete:3.944,95 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Einbauküche
- Neubau
- Teilmöbliert
- Terrasse
Energieausweis
Objektbeschreibung
Diese rund 449 m² große, hochwertige Bürofläche befindet sich im 1. Liftstock eines sehr zentral gelegenen Bürogebäudes im beliebten Grazer Bezirk Straßgang, in der Straßganger Straße. Ob als Büro, Ordination oder Geschäftsräumlichkeit bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und bietet daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Das gesamte Objekt ist klimatisiert und verfügt über große Glasflächen, welche in dieser äußerst zentralen Lage eine sehr gute Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens bieten. Das Objekt ist bestehend aus 10 Büroräumlichkeiten, Aufenthaltsräume/Küche, 4 Sanitäreinrichtungen sowie einer großzügigen Terrasse. Beim Objekt befinden sich ausreichend KFZ-Abstellplätze, welche bei Bedarf mit fixer Zuteilung zusätzlich um € 30,- netto pro Stück angemietet werden können. Weiters stehen KFZ-Tiefgaragenabstellplätze um € 60,- netto pro Stück zur Verfügung. Ebenfalls verfügt das Objekt über E-Ladestationen.
Es handelt sich im Grundriss um die grau markierte Fläche.
Es besteht die Möglichkeit auch weitere angrenzende Flächen anzumieten.
Mietpreis exkl. BK, HK und USt.
BK inkl. HK netto: € 1.434,53
Lage
Dieses moderne Bürogebäude befindet sich im hochfrequentierten Grazer Bezirk Straßgang, angrenzend dem Grazer Bezirk Gries sowie Puntigam in der Straßganger Straße. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und durch die nahegelegenen Autobahnauffahrten ist man in Kürze auf den Autobahnen in verschiedenste Richtungen. Die unmittelbare Nähe zum Verteilerkreis Webling ermöglicht eine rasche Zufahrt auf alle Grazer Autobahnen sowie zum Flughafen Graz. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtlicher Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Lage ist für gewerbliche Nutzungen und als Unternehmensstandort bestens geeignet.
Bus 250 m | Straßenbahn 1,75 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 1,75 km | Flughafen 7,25 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 750 m | Einkaufszentrum 2 km | Ärzte 500 m | Apotheke 750 m | Krankenhaus 1 km | Klink 2,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 750 m | Universität 3 km | Höhere Schule 3 km | Bank 500 m | Post 1,75 km | Polizei 250 m | Geldautomat 500 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
