Umfassend saniertes Zinshaus mit drei Wohneinheiten im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost

8043 Graz, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Kaufpreis:
    949.000 EUR
  • Adresse:
    Mariatroster Straße
    8043 Graz
    Steiermark
  • Grund­stück ca.:
    403 m²
  • Nutzfläche ca.:
    186 m²
  • Wesentlicher Energieträger:
    Gas
  • Provision:
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis:
    949.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Neubau

Objekt­beschreibung

Dieses top-sanierte, 2-geschossige Zinshaus besteht aus drei vermieteten Wohneinheiten, welche sich in Maisonette Wohnungen gliedern und Größen zwischen 56 m² - 73 m² aufweisen, und drei KFZ- Freiparkplätzen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2017 unter Bezugnahme von Fördermitteln des Landes Steiermark umfassend saniert, für welche das Land nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse bis zum Jahre 2032 in der Höhe von € 10.296,-/p.a. gewährt. Die Lage der Liegenschaft und die äußerst hochwertige Sanierung des Objekts macht das Zinshaus sehr attraktiv. Das Zinshaus befindet sich ruhig gelegen, in zweiter Reihe in der Mariatroster Straße im Grazer Bezirk Mariatrost. Jeder Wohnung sind Freiflächen in Form von Terrassen im Erdgeschoss und Terrassen bzw. Balkone im 1.Obergeschoss zugehörig und bieten daher höchste Lebensqualität. Die Einheiten werden mit Gas beheizt und verfügen jeweils über ein Kellerabteil im Nebengebäude. Die durchdachten Grundrisse sowie die aufgrund der Förderung niedrigen Mietzinse garantieren eine leichte Vermietbarkeit. Weiters verfügt das Zinshaus über einen großzügigen Garten, welcher den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Das attraktive Zinshaus weist eine Nutzfläche von rund 186 m² auf und erzielt aktuell Nettomieteinnahmen inklusive der halbjährlichen Annuitätenzuschüsse von rund € 24.558,-/ p.a. (entspricht € 2.047,- p.m.). Bei einer Vermietung der KFZ-Abstellplätzen inkl. der Annuitätenzuschüssen kann ein Nettomietzins von rd. € 27.798,- p.a. (entspricht rd. € 2.317,- p.m.) erzielt werden. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) mit einer max. BBD von 0,3 – 0,6 ausgewiesen. Das Objekt erstreckt sich auf einem rund 403 m² großen Grundstück. 

Lage

Das Zinshaus befindet sich in ruhiger Lage in der Mariatroster Straße im Grazer Bezirk Mariatrost. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Karl-Franzens-Universität, den Hilmteich, den Leechwald, die Basilika Mariatrost und die Grazer Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Mariatroster Straße verfügt über eine gut öffentliche Anbindung, in welcher man sowohl die Grazer Innenstadt als auch den Grazer Stadtrand erreicht.

Bus 250 m | Straßenbahn 250 m | Bahnhof 3,25 km | Autobahnanschluss 7 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 1 km | Einkaufszentrum 3,50 km | Ärzte 500 m | Apotheke 750 m | Krankenhaus 1,25 km | Klink 2 km | Schule 500 m | Kindergarten 250 m | Universität 1,75 km | Höhere Schule 2,25 km | Bank 750 m | Post 1 km | Polizei 2 km | Geldautomat 750 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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