Kleines, gewerbliches Bauträgerprojekt – 3-geschossiges Zinshaus mit beträchtlicher Baureserve im Grazer Bezirk Gösting

8051 Graz, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Kaufpreis:
    1.590.000 EUR
  • Adresse:
    Wiener Straße
    8051 Graz
    Steiermark
  • Nutzfläche ca.:
    728 m²
  • Heizwärmebedarf (HWB):
    150,60 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Provision:
    3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
  • Kaufpreis brutto:
    1.590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energieausweis

HWB SK 150,60 A++ A+ A B C D E F G E

Objekt­beschreibung

Diese 3-geschossige Liegenschaft befindet sich in frequentierter Lage im beliebten Grazer Bezirk Gösting in der Wiener Straße und verfügt über eine derzeitige Nettonutzfläche von rund 728 m². Das Grundstück weist eine Fläche von rund 1.515 m² auf und ist mit KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 2,0 gewidmet. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt ebenfalls auf. Eine moderne Projektierung wurde bereits erstellt und sieht vor einen 4-geschossigen Neubau mit 14 Gewerbeflächen zzgl. attraktiven Freiflächen zu errichten und bietet auf Grund der ausgezeichneten Lage ideale Vermietbarkeit. In der architektonisch sehr ansprechenden Planung wird eine Nettonutzfläche von rd. 2074 m² erzielt. Weiters enthält die Planung die Errichtung einer Tiefgarage, welche 36 Stellplätze umfasst. Das bestehende Zinshaus ist unterkellert und wird komfortabel mittels Ölheizung beheizt. Aktuell ist die Liegenschaft noch bis 31.08.2024 vermietet und erzielt ab 01.01.2022 Nettomieteinnahmen von rd. € 4.000,- p.m., das sind € 48.000,- p.a..

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich im 13. Grazer Bezirk Gösting in der Wiener Straße, angrenzend am hippen Bezirk Lend im Nordwesten von der Stadt Graz. Die Lage bietet eine hohe Frequenz und wirksame Sichtbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche renommierte Unternehmen. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe sowie der Murradweg und der Mühlgang. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar.

Bus 250 m | Straßenbahn 1 km | Bahnhof 2,25 km | Autobahnanschluss 3,75 km | Supermarkt 250 m | Bäckerei 750 m | Einkaufszentrum 1,50 km | Ärzte 250 m | Apotheke 250 m | Krankenhaus 1,75 km | Klink 2,75 km | Schule 500 m | Kindergarten 250 m | Universität 2,50 km | Höhere Schule 2,25 km | Bank 250 m | Post 250 m | Polizei 250 m | Geldautomat 250 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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