3- geschossiges Zinshaus beim Grazer Augarten mit enormen Wertsteigerungspotential im Grazer Bezirk Jakomini

Dieses 3 – geschossige Altbauzinshaus befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten Grazer Bezirk Jakomini in der Nähe zur Inneren Stadt, Jakominiplatz und dem Augartenpark am Schönaugürtel/Ecke Neuholdaugasse. Die Lage macht die Liegenschaft besonders attraktiv. Die ersten Aufzeichnungen der Liegenschaft lassen auf ein Baujahr um ca. 1884 schließen. Das rd. 547 m² große Zinshaus besteht aus 8 Einheiten, wovon 7 Wohnungen und eine Gewerbefläche mit Größen von 45 m² bis 110 m² vorhanden sind. Die Einheiten erstrecken sich vom Hochparterre bis zum 2.Obergeschoss. Weiters verfügt die Liegenschaft über einen nicht ausgebauten Rohdachboden.  Die Liegenschaft wurde aufgrund des Verkaufs Großteils bestandsfrei gehalten. Aktuell sind drei Wohnungen befristet vermietet und erzielen Nettomieteinnahmen von ca. € 11.126,- p.a (entspricht rd. € 928,- p.m.). Die Widmung der Liegenschaft ist KG+WA (EA) (Nutzungsüberlagerung Kerngebiet mit allgemeinem Wohngebiet und Einkaufzentrenausschluss) und mit einer max. BBD von 2,0 ausgewiesen. Es besteht die Möglichkeit die Liegenschaft aufzustocken und dadurch eine Nutzfläche von rd. 610 m² zu erzielen. Sollte man einen Neubau anstreben, könnte man eine Nettonutzfläche von rd. 850 m² erzielen. Die Liegenschaft ist vollunterkellert und verfügt über einen Garten im Innenhof. Das Zinshaus wird teilweise mit Gas und Öl beheizt.