Anlageobjekt/Mehrheitsanteil – Büro- und Gewerbeliegenschaft – in sehr guter Lage direkt an der Hauptstraßein Kalsdorf am Grazer Stadtrand
8401 Kalsdorf bei Graz, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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Name:Verena Sirec
Immobilienfachberaterin -
E-Mail:
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Tel.:
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Mobil:
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Fax:+43 316 83 96 84 - 20
Objektdaten
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Kaufpreis:429.200 EUR
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Adresse:Josef-Nader-Weg
8401 Kalsdorf bei Graz
Steiermark -
Grundstück ca.:783 m²
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Nutzfläche ca.:286,02 m²
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Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Kaufpreis:429.200 EUR
Objektbeschreibung
Diese Büro- und Gewerbeliegenschaft befindet sich am Josef-Nader-Weg in Kalsdorf am Grazer Stadtrand. Das Grundstück hat eine Fläche von rund 783 m² und ist mit KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 1,5 gewidmet. Die Liegenschaft hat eine Nutzfläche von rund 286 m², ist aktuell bis auf eine Fläche vollvermietet und erzielt Nettomieteinnahmen von rund € 2.040,78 p.m. das sind rund € 24.489,36 p.a. Dieses Anlageobjekt in Form eines Wohnungseigentumspakets bzw. eines WE-Anteils (417/632, ca. 66%) besteht aus 6 Büro- und Gewerbeeinheiten mit Größen zwischen 27 m² und 115 m² sowie zwei Garagen.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im ländlichen und doch zentrumsnahen Kalsdorf bei Graz, nahe dem Autobahnzubringer. Kalsdorf ist eine der am stärksten wachsenden und wirtschaftsstärksten Gemeinden im Umland von Graz. Firmen wie Roto Frank, die Post AG, JCL Logistics, Samsung SDI und Zeppelin schaffen in der unmittelbaren Umgebung eine große Anzahl an Arbeitsplätzen. Durch die ausgeprägte Industrie in der Region bieten sich hier viele wirtschaftliche Möglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Bahnhof sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
Bus 250 m | Straßenbahn 8 km | Bahnhof 750 m | Autobahnanschluss 3 km | Flughafen 3,75 km | Supermarkt 250 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 7,25 km | Ärzte 250 m | Apotheke 250 m | Krankenhaus 9,25 km | Schule 500 m | Kindergarten 250 m | Bank 250 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 250 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
