Betriebsstandort – Gewerbeimmobilie mit 30 KFZ-Abstellplätzen in Leoben nahe der Innenstadt
8700 Leoben, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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Name:Verena Sirec
Immobilienfachberaterin -
E-Mail:
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Tel.:
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Mobil:
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Fax:+43 316 83 96 84 - 20
Objektdaten
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Kaufpreis:1.750.000 EUR
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Adresse:Vordernbergerstraße
8700 Leoben
Steiermark -
Grundstück ca.:2.053 m²
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Nutzfläche ca.:685 m²
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Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Kaufpreis:1.750.000 EUR
Objektbeschreibung
Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich in der Vordernberger Straße in Leoben, nahe der Innenstadt. Das Grundstück weist eine Fläche von rund 2.053 m² auf und ist als KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 2,5 gewidmet. Das ursprünglich als Supermarkt genutzte Gebäude hat eine Nutzfläche von etwa 694 m² sowie eine Parkfläche von rund 1.359 m² und eignet sich besonders für einen neuen Firmenstandort. Aktuell ist die Liegenschaft an einen Fitnessstudiobetreiber vermietet, und die KFZ-Abstellplätze sind an ein benachbartes Unternehmen vermietet. Dadurch werden Nettomieteinnahmen von rund € 4.100,- monatlich erzielt, was jährlich € 49.200,- entspricht. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, ein Neubauprojekt auf der Liegenschaft zu realisieren. Eine Projektstudie ist bereits vorhanden.
Lage
Dieses Gewerbeliegenschaft befindet sich in Leoben einer Stadtgemeinde mit rund 25.000 Einwohnern, somit die zweitgrößte Stadt nach der Landeshauptstadt Graz am Ufer der Mur nur wenige Gehminuten zu Leobener Innenstadt. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weiters befinden sich die Stationen der Öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die aufstrebende Bezirkshauptstadt erlebt derzeit einen starken Zuwachs. Die Innenstadt zeichnet sich durch eine exzellente gastronomische Vielfalt aus und lädt durch zahlreiche Boutiquen sowie internationale Modeketten zum umfangreichen Shopping ein.
Bus 250 m | Bahnhof 5,50 km | Autobahnanschluss 8 km | Flughafen 7,25 km | Supermarkt 1,50 km | Bäckerei 1,75 km | Einkaufszentrum 9,75 km | Ärzte 1,25 km | Apotheke 1,50 km | Krankenhaus 9,25 km | Schule 1,50 km | Kindergarten 1,75 km | Universität 9,25 km | Höhere Schule 9,25 km | Bank 1,50 km | Post 1,50 km | Polizei 1,75 km | Geldautomat 1,50 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
