Sonnendurchflutete Wohnung mit westlichem Balkon in zentraler Lage

8020 Graz, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Kaufpreis:
    139.000 EUR
  • Adresse:
    Hermann-Löns-Gasse
    8020 Graz
    Steiermark
  • Wohnfläche ca.:
    48 m²
  • Zimmer:
    2
  • Balkone:
    1
  • Heizungsart:
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizwärmebedarf (HWB):
    30,74 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE):
    0,99 (Klasse B)
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Provision:
    3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
  • Kaufpreis brutto:
    139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Vollmöbliert

Energieausweis

HWB SK 30,74 0,99 f GEE A++ A+ A B C D E F G B B

Objekt­beschreibung

Diese sanierungsbedürftige, rund 48 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr zentral, jedoch ruhig gelegenen Wohnhauses, im Grazer Bezirk Gries. Diese Wohnung besticht besonders durch ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus einem großzügigen Flur mit Platz für eine Garderobe, separat begehbaren WC, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer mit Küchennische und einem Abstellraum. Von beiden Zimmern gelangt man auf den westlich ausgerichteten Balkon, welcher zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist in den Zimmern mit Parkett und Eingangsbereich sowie Sanitärbereichen mit Fliesen ausgestattet. Die Wohnung beeindruckt nicht zuletzt aufgrund ihrer großen Fensterfronten und der zentralen und doch ruhigen Lage. Weiters verfügt das Haus über einen privaten Parkplatz, welcher den Bewohnern der Wohnanlage zur Mitbenützung kostenlos zur Verfügung steht. Die Betriebskosten inkl. Rücklagen und Heizkosten betragen € 241,07 brutto.

Lage

Diese Wohnung befindet sich im Grazer Bezirk Gries in einem ruhig gelegenen Wohnhaus. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere GVB Haltestellen. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Fußläufig in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.

Bus 250 m | Straßenbahn 500 m | Bahnhof 1,50 km | Autobahnanschluss 2,75 km | Flughafen 7 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1,25 km | Ärzte 500 m | Apotheke 250 m | Krankenhaus 1,75 km | Klink 1,75 km | Schule 250 m | Kindergarten 250 m | Universität 1,75 km | Höhere Schule 2 km | Bank 500 m | Post 1,50 km | Polizei 1,50 km | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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