Erstbezug nach Sanierung! Tolle 3-Zimmer-Wohnung im wunderschönen Stilaltbauhaus in sehr zentraler Lage im Grazer Bezirk Geidorf in unmittelbarere Näher der Karl-Franzens-Universität

Zum Verkauf steht diese neu sanierte ideal aufgeteilte rund 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung, welche befindet sich im 4. Liftstock eines sehr zentral befindet im wunderschön sanierten Stilaltbauzinshauses in der Heinrichstraße direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die im Herbst 2023 generalsanierte Wohnung besticht besonders durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihr perfektes Wohnraumkonzept, welches aus einem Vorraum, einer gemütlichen Essküche mit ausreichendem Platz für eine Sitzgelegenheit, drei separat begehbaren Zimmern, sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Die gesamte Wohnung wird über Fernwärme beheizt und ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Das Wohnhaus verfügt über einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig. Die neu erichtete, hochwertige Tischlerküche ist zusätzlich um € 7.500,- zu erwerben. Optional kann ein KFZ-Tiefgaragen-Stapelabstellplatz um € 32.500,- erworben werden.  Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen € 155,78 netto inkl. Rücklage exkl. Heizkosten. Die Betriebskosten des KFZ-Tiefgaragenabstellplatzes werden monatlich mit € 21,25 netto inkl. Rücklage vorgeschrieben. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf € 52,14 netto. Das Dachgeschoß wurde im Zuge einer Umfassenden Sanierung 2008 unter Bezugnahme von Fördermitteln saniert. Bei einer Neuvermietung der Wohnung kann einen Nettomietzins von € 860,75 p.m., das sind 10.329,- p.a. erzielt werden. Der KFZ-Tiefgaragen-Stapelabstellplatz ist bestandsfrei und kann bei einer Neuvermietung einen Mietzins von € 120,- p.m., dass entspricht einen Nettomietzins von € 1.440,- p.a., erzielt werden. 
Es besteht die Möglichkeit weitere Wohnungen im Paket zu erwerben.