Single-/Studentenhit! Charmante, vermietete Altbauwohnung mit einem rd. 14 m² großen Eigengarten in ruhiger Lage unmittelbar beim Grazer Augarten
8010 Graz, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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Name:Romana Leonhartsberger
Immobilienfachberaterin -
E-Mail:
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Tel.:
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Mobil:
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Fax:+43 316 83 96 84 - 20
Objektdaten
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Kaufpreis:99.000 EUR
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Adresse:Leitnergasse
8010 Graz
Steiermark -
Etage:EG
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Wohnfläche ca.:23 m²
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Zimmer:1
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Heizwärmebedarf (HWB):150,67 kWh/(m²·a) (Klasse E)
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Verfügbar ab:sofort
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Provision:3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
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Kaufpreis:99.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Altbau
- Dusche
- Einbauküche
Energieausweis
Objektbeschreibung
Diese helle, ruhig gelegene und rund 23 m² große Altbauwohnung besticht durch ihren charmanten Charakter und ihre hervorragende Lage im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Zinshauses in der Leitnergasse, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Augarten entfernt.
Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht: eine gemütliche Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit, ein freundliches Wohn-/Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einem separatem WC.
Derzeit ist die Wohnung unbefristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rund € 244,- pro Monat (entspricht ca. € 2.930- pro Jahr). Bei einer Neuvermietung, kann ein Nettomietzins von rd. € 309,- p.m. (entspricht rd. € 4.326,- p.a.) und erzielt eine Rendite von 4,15%. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage.
Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich mittels Fernwärme, zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Im Untergeschoss können bei Bedarf Hobby- bzw. Lagerräume zwischen ca. 4 m² und 13 m² erworben werden – ideal als zusätzlicher Stauraum oder kleine Werkstatt.
Die Fassade des Hauses wurde vor Kurzem ansprechend saniert, wodurch die Liegenschaft ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild bietet. Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage, der guten Infrastruktur und der attraktiven Größe ist diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet. Die Liegenschaft zeichnet sich zusätzlich über eine überschaubare Wohnungsanzahl von 6 Einheiten aus. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. und eine Errichtung eines Balkons in den Innenhof mit einer Treppe in den Eigengarten ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt.
Vor dem Zinshaus befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten in der Blauen Zone, und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht diese Lage besonders begehrt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Innenstadtlage im beliebten Grazer Bezirk Jakomini, in der Leitnergasse. Die ruhige Seitengasse liegt nur wenige Gehminuten vom idyllischen Augarten entfernt und verbindet somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Trotz der zentralen Position genießt man hier eine angenehme Ruhe – ein seltener Vorteil in dieser begehrten Wohngegend. Der nahegelegene Augartenpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und sorgt für ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Erholung. Die Leitnergasse ist geprägt von charmanten Zinshäusern mit historischer Bausubstanz, die dem Viertel eine elegante und zugleich lebendige Atmosphäre verleihen. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber – und zugleich zu einer wertbeständigen Investition mit stabiler Nachfrage am Grazer Wohnungsmarkt.
Bus 250 m | Straßenbahn 250 m | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 3,75 km | Flughafen 8 km | Supermarkt 250 m | Bäckerei 750 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 250 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 750 m | Schule 250 m | Kindergarten 250 m | Universität 500 m | Höhere Schule 750 m | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 750 m | Geldautomat 500 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
