Ideal geschnittene 2 Zimmer und separater Küche in zentraler Innenstadtlage beim Grazer Augarten – Ideal für Anleger

Im zentral gelegenen Zinshaus in der Lagergasse wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 33 m² große Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in die Essküche, in das Wohn-/Schlafzimmer sowie dem Badezimmer mit Toilette. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 400,- p.m. (entspricht rd. € 4.800,- p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 4 %. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 427,05 p.m. (entsprich rd. € 5.124,60 p.a.) und einer Rendite von rd. 4,27 % erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 31.12.2028 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben.