Gemütliche 2- Zimmer-Wohnung in zentraler Innenstadtlage beim Grazer Augarten – Ideal für Anleger
8020 Graz, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
Name:Tamara Palijan
Immobilienfachberaterin -
E-Mail:
-
Tel.:
-
Mobil:
-
Fax:+43 316 83 96 84 - 20
Objektdaten
-
Kaufpreis:99.000 EUR
-
Adresse:Lagergasse
8020 Graz
Steiermark -
Etage:1
-
Wohnfläche ca.:33 m²
-
Zimmer:2
-
Heizungsart:Fernwärme
-
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
-
Heizwärmebedarf (HWB):129,69 kWh/(m²·a) (Klasse D)
-
Verfügbar ab:sofort
-
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
-
Kaufpreis:99.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Altbau
- Außenstellplatz
- Laminatboden
- Teilmöbliert
Energieausweis
Objektbeschreibung
Im zentral gelegenen Zinshaus in der Lagergasse wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 33 m² große Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in die zwei separat begehbaren Zimmer. Das Badezimmer ist wie laut Planbeilage im einen der beiden Zimmer einzubauen. Nach Sanierung kann ein Nettomietzins von rd. € 427,05 p.m. (entspricht rd. € 5.124,60 p.a.) und einer Rendite von rd. 3,88 % erzielt werden. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben.
- Top 4
Lage
Die Wohnungen befinden sich in einer zentraler Innenstadtlage in im Grazer Bezirk Gries, in der Lagergasse, in unmittelbarere Nähe zur Inneren Stadt, dem Augarten, sowie dem Bezirksgereicht Graz West. Die ruhige Seitengasse liegt direkt am idyllischen Augarten und verbindet somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen. Die Innenstadt, mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie der Jakominiplatz, das Eisernere Tor, die Herrengasse und die neue Technische Universität der Studentenstadt Graz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten, binnen einer Minute erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Trotz der zentralen Position genießt man hier eine angenehme Ruhe – ein seltener Vorteil in dieser begehrten Wohngegend. Der nahegelegene Augartenpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und sorgt für ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Erholung. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber – und zugleich zu einer wertbeständigen Investition mit stabiler Nachfrage am Grazer Wohnungsmarkt
Bus 250 m | Straßenbahn 250 m | Bahnhof 1,25 km | Autobahnanschluss 3,75 km | Flughafen 8 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 250 m | Apotheke 750 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 500 m | Schule 250 m | Kindergarten 250 m | Universität 750 m | Höhere Schule 1 km | Bank 750 m | Post 750 m | Polizei 500 m | Geldautomat 750 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
