Lage: Feuerbachgasse/Griesgasse, 8020 Graz
Nutzfläche: rd. 1.442 m²
Verfügbarkeit: Kauf
Status: im Bestand

Projektinformationen

Dieses 3 – geschossige Zinshaus befindet sich sehr zentral gelegen in der Feuerbachgasse/Ecke Griesgasse im zentrumsnahen Bezirk Gries in fußläufiger Nähe zur Grazer Innenstadt. Das Zinshaus besteht aktuell aus fünf Wohneinheiten im 1.Obergeschoss, welche Größen zwischen rd. 21 m² – 122 m² aufweisen. Weiters befinden sich neun Gewerbeflächen in Form von Geschäftslokalen, Lagerräumen und einer Garage im Erdgeschoss, welche Größen zwischen rd. 7 m² – 207 m² aufweisen. Gesamt weißt die Liegenschaft eine Nutzfläche von rd. 1.105 m² inkl. dem rd. 326 m² großem Rohdachboden auf. Der idyllische Innenhof, welcher über die Griesgasse befahren werden kann, bietet Parkmöglichkeiten für mehrere KFZ-Fahrzeuge. Für drei Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche besteht ein Wohn- bzw. Nutzungsrecht bis 31.12.2024. Alle weiteren Einheiten der Liegenschaft sind bestandsfrei. Die aktuelle Studie sieht eine Aufstockung auf gesamt vier Geschosse vor, mit drei Gewerbeflächen im Erdgeschoss und 22 Wohneinheiten vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss vor. Die Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen und Loggien. Es könnte eine projektierte Nettonutzfläche von rd. 1.442 m² erzielt werden. Die ASVK (Altstadtsachverständigenkommission) hat das Projekt bereits positiv begutachtet und das Projekt befindet sich in der Einreichphase. Die Widmung der Liegenschaft ist KG + WA (EA) (Kerngebiet + Wohnen Allgemein mit Einkaufszentrenausschluss) mit einer max. BBD von 2,5 ausgewiesen. Das Objekt erstreckt sich auf einem rund 726 m² großen Grundstück.

Lage

Dieses Zinshaus befindet sich in sehr zentraler Stadtlage in der Feuerbachgasse/Ecke Griesgasse im aufstrebenden Grazer Bezirk Gries. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar befinden sich der Grazer Hauptplatz, Griesplatz und Lendplatz wodurch das gemischt genutzte Zinshaus über eine hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung verfügt. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Banken liegt in direkter Umgebung.