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Katharina Pojer
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Verena Sirec
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Lage: Friedhofgasse/Bessemergasse, 8020 Graz
Nutzfläche: rd. 4.370 m²
Verfügbarkeit: Kauf
Status: in Entwicklung
Projektinformationen
Bei diesem Projekt handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende Zinshäuser in sehr zentraler Lage im Grazer Bezirk Gries nahe dem Hauptbahnhof und in unmittelbarer Nähe zur Annenstraße und der Inneren Stadt. Zu dem Projekt besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan und wurde ein Projekt mit einer Nettonutzfläche von rund 4.370 m² baubehördlich eingereicht. Bei der geplanten Projektstudie entsteht ein 6-geschossiger Wohnbau mit 85 Wohneinheiten dadurch ergeben sich Wohnungen zwischen rund 33 m² – 89 m² sowie 36 KFZ-Tiefgaragenabstellplätze. Durch die ausgezeichnete Lage der Liegenschaft sowie der ansprechenden Architektur ist ein erhebliches Wertsteigerungspotential gegeben. Die Widmung der Liegenschaften ist KG (Kerngebiet) mit einer max. BBD von 2,5. Derzeit wird das Bestandsgebäude in der Friedhofgasse 20 gewerblich genutzt, ist teilweise vermietet und erzielt Mieteinnahmen in der Höhe von rd. € 1.600,- p.m. (rd. € 19.200,- p.a.). Alle Mietverträge der als Büros und Lagerflächen genutzten Einheiten wurden befristet bis längstens 30.09.2022 abgeschlossen. Das 4-geschossige, rund 846 m² große Zinshaus in der Bessemergasse 33 ist aktuell bestandsfrei.
Lage
Die beiden Liegenschaften befinden sich unmittelbar nebeneinander liegend in sehr guter Lage unweit des Hauptbahnhofes im V. Grazer Bezirk in Gries in der Friedhofgasse bzw. Bessemergasse. In wenigen Minuten erreichbar sind zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe sowie auch der Hauptbahnhof und die Annenstraße. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsmitteln sind fußläufig erreichbar.