Lage: Rechbauerstraße/Nibelungengasse, 8010 Graz
Nutzfläche: rd. 792 m²
Verfügbarkeit: Kauf
Status: im Bestand

Projektinformationen

Diese bestandfreien, viergeschossigen Zinshäuser befinden sich in bester Innenstadtlage in der Rechbauerstraße – Ecke Nibelungengasse, im Beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard. Es handelt sich um zwei bestandfreie Liegenschaften mit einer Nutzfläche von rd. 792 m². Weiters verfügen die Liegenschaften über einen rund 789 m² großen Eigengarten, welcher entlang der Nibelungengasse bzw. der Raimundgasse verläuft. Die Zinshäuser verfügen aktuell über gesamt 22 Wohneinheiten und einer Microwohnung in einem separaten Gebäude im Eigengarten. Die Wohnungen weisen Größen zwischen rund 11 m² bis rund 66 m² auf und erstrecken sich vom Tiefparterre bis ins Dachgeschoss. Es liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, welcher eine erzielbare Nutzfläche von rd. 1.450 m² vorsieht. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) mit einer Bebauungsdichte von max. 1,4. Dieses Objekt besticht besonders durch die sehr zentrale Lage und über ihre vielfältigen Entwicklungsmöglichkeit. heh V

Lage

Die Zinshäuser befinden sich in bester Lage im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard in der Rechbauerstraße – Ecke Nibelungengasse, in unmittelbarer Nähe zum Dietrichsteinplatz, Jakominiplatz sowie zur Karl-Franzens-Universität und Technischen Universität. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Kaiser-Josef-Platz mit zusätzlich zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie auch die Oper und der Hauptplatz. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schule, Kindergarten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen nach Graz sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und fußläufig erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt.