Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – Gewerbefläche in Bestlage – 1. Bezirk Innere Stadt direkt in der Raubergasse/Ecke Joanneumring

Diese rund 75 m² große Gewerbefläche befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 1. Bezirk Innere Stadt direkt am Joanneumring nur wenige Schritte zum Hauptplatz, Herrengasse und Jakominiplatz in sehr hochfrequentierter und repräsentativer Lage im Erdgeschoss. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit, sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens. Ob als Geschäft, Café, Galerie oder Boutique bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und bietet daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Es besteht die Möglichkeit vor der Gewerbefläche einen Gastgarten auf den sich davor befindenden Parkplätzen zu errichten. Weiters ist dem Zinshaus ein sehr gemütlicher Innenhof zugehörig, welcher durch seine großzügige Freifläche und eine treppenartige Abstufung ideal für einen Gastgarten eignet. Dieses Gewerbeobjekt, welches sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die innerstädtische Lage sowie durch seine großzügigen, lichtdurchfluteten und hohen Räume. Aktuell besteht die Räumlichkeit aus zwei sehr hohen Räumen, einem Raum mit Vorrichtungen für eine Küche und Damen und Herren WCs. Die Gewerbefläche wird gerade qualitätvoll saniert. Es werden neue überdurchschnittlich große Schaufenster bzw. Eingangsportale eingebaut, welche eine hervorragende, repräsentative Sichtbarkeit bieten. Sowohl die Elektrik, Heizung als auch die Sanitärbereiche werden erneuert. Das Objekt wird belagsfertig inklusive vollausgestatteter Nassbereiche übergeben. Bei Bedarf kann die Fläche auch schlüsselfertig übergeben werden. Die zusätzliche Ausstattung wird sich auf den Mietzins auswirken. Es liegt eine Planung vor, welche zwei große Räumlichkeiten einem Abstellraum und zwei WC´s vorsieht. Man gelangt direkt über einen eigenen Eingang von der Raubergasse in die Fläche. Das Objekt kann nach Absprache und Vereinbarung mit dem Vermieter an die Vorstellungen des Mieters wie die Raumaufteilung angepasst und umgebaut werden.

Die Liegenschaft verfügt über weitere Flächen im Erdgeschoss, welche eine sehr gute Sichtbarkeit bieten und optional angemietet werden können. Das Objekt wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Die Kaution beträgt 3 BMM.

Mietpreis inkl. BK, exkl. HK und USt.

Weiters sind in dieser Liegenschaft Flächen im Erdgeschoss und ein Büro im 2.OG bis zu 760 m² verfügbar.

Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Symbolbilder bzw. Renderings.