Kernsaniertes Gewerbeobjekt in bester Innenstadtlage in einem Stilaltbauzinshaus – Ideal als Büro, Geschäft, Schönheitssalon, Yogastudio, Kanzlei oder Galerie

8010 Graz, Halle/Lager/Produktion zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Adresse:
    Wielandgasse
    8010 Graz
    Steiermark
  • Etage:
    EG
  • Wohnfläche ca.:
    70 m²
  • Zimmer:
    4
  • Heizungsart:
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizwärmebedarf (HWB):
    140,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE):
    1,79 (Klasse D)
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Provision:
    3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution:
    4.106,02 EUR
    4.106,02 €
  • Gesamtmiete:
    1.014,87 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden

Energieausweis

HWB SK 140,00 1,79 f GEE A++ A+ A B C D E F G D D

Objekt­beschreibung

Dieses rund 70 m² große, sehr zentral gelegene Gewerbeobjekt, welches gerade hochwertig kernsaniert wurde, befindet sich in absoluter Bestlage in der Grazer Innenstadt, im oberen Bereich der Wielandgasse an der Ecke Grazbachgasse. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit, sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens. Ob als Büro, Kanzlei, Geschäft, Galerie oder Schönheitssalon bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Dieses Gewerbeobjekt besticht besonders durch die äußerst zentrale Lage und seine großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Durch die großen Fenster- und Glasflächen dieses Altbaujuwels herrscht ein gemütliches, helles Arbeitsklima. Die großzügig gestalteten Erdgeschossflächen bieten gute Möglichkeiten für Empfangs- bzw. Sekretariatsmöglichkeiten oder Verkaufsfläche. Das Objekt wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt.  

Mietpreis inkl. BK, exkl. HK und USt.

HK netto: € 125,69

3 BMM Kaution

Lage

Dieses hochwertige Gewerbeobjekt befindet sich sehr zentral gelegen in einem um die Jahrhundertwende errichteten und soeben kernsanierten Stilaltbauzinshaus in bester Innenstadtlage an der Grenze zwischen den Bezirken Jakomini und Innere Stadt in der Wielandgasse, fußläufig nur wenige Schritte vom Jakominiplatz, Dietrichsteinplatz und Hauptplatz, sowie wenige Minuten zur Karl-Franzens-Universität und den Technischen Universitäten entfernt. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe, sowie auch die Oper, der Augarten und der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Diese Lage bietet Unternehmen einen hervorragenden Standpunkt für erfolgreiche Geschäfte jeglicher Art.

Bus 250 m | Straßenbahn 500 m | Bahnhof 1,25 km | Autobahnanschluss 4,50 km | Flughafen 8,50 km | Supermarkt 250 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 750 m | Ärzte 250 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,25 km | Klink 750 m | Schule 250 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 500 m | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 750 m | Geldautomat 250 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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