Herrliches 4-geschossiges Altbaustilhaus in Grazer Bestlage direkt gegenüber der KF-Universität in Geidorf

8010 Graz, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Kaufpreis:
    2.890.000 EUR
  • Adresse:
    Heinrichstraße
    8010 Graz
    Steiermark
  • Grund­stück ca.:
    670 m²
  • Nutzfläche ca.:
    870 m²
  • Heizwärmebedarf (HWB):
    106,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Provision:
    3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
  • Kaufpreis:
    2.890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau

Energieausweis

HWB SK 106,00 A++ A+ A B C D E F G D

Objekt­beschreibung

Diese äußerst ansehnliche und repräsentative Altbauzinshaus wurde um 1873 errichtet und befindet sich in absoluter Bestlage direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in unmittelbarer Nähe der TU Graz sowie dem Grazer Stadtpark im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Das Zinshaus besteht aus 10 Einheiten, welche sich in 3 Geschäftsfläche in Erdgeschoß und weiteren 7 Wohneinheiten, aufgeteilt in die 3 darüber liegenden Geschoße, gliedern und verfügt über eine Gesamtnutzfläche
von rd. 869,80 m² und ist bis auf eine Einheit vollvermietet. Der Altbauflair im Stiegenhaus wird durch die beachtliche Raumhöhe, die Altbauflügeltüren, der schönen Verfliesung und dem klassischen Echtholz-Boden in den Wohneinheiten hervorgehoben. Ein Großteil der Mietverträge ist unbefristet abgeschlossen und belaufen sich die aktuellen Nettomieteinnahmen auf rd. € 5.310,60 p.m. (€ 63.727,20 p.a.). Bei Neuvermietung der befristeten Einheiten kann ein Nettomietertrag in Höhe von € 74.378,40 erzielt werden. Im Falle von zukünftigen Neuvermietungen der unbefristeten Einheiten bietet die Liegenschaft enormes Wertsteigerungspotenzial. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) und ist mit einer max. BBD von 1,4 ausgewiesen. Das Objekt verfügt über einen nicht ausgebauten Rohdachboden, welcher nach Ausbau weitere rd. 180 m² Nutzfläche erzielen kann. Damit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rd. 1.000 m². Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche in Form eines Balkons. Der wunderschöne blühende Innenhofgarten umfasst rd. 210 m² und steht allen Bewohnern zur Verfügung. Weiteres ist das Zinshaus vollunterkellert und werden die Wohnungen mittels Gasetagenheizungen beheizt.

Lage

D ieses exklusive Objekt befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Univiertel in der Elisabethstraße, in unmittelbarer Nähe zur Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur
Technischen Universität und Kunstuniversität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz sowie der Jakominiplatz und der Murradweg. Weiteres erreicht man fußläufig mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Innenstadtlage aus. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.

Bus 250 m | Straßenbahn 750 m | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 5,75 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 250 m | Einkaufszentrum 1,50 km | Ärzte 250 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 750 m | Klink 500 m | Schule 750 m | Kindergarten 250 m | Universität 250 m | Höhere Schule 1,25 km | Bank 250 m | Post 250 m | Polizei 750 m | Geldautomat 250 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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