3- geschossiges Altbauzinshaus mit 10 Wohneinheiten und 7 KFZ-Garagenabstellplätze in beliebter Lage in Eggenberg nahe der FH Joanneum

8020 Graz, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Kaufpreis:
    1.590.000 EUR
  • Adresse:
    Georgigasse
    8020 Graz
    Steiermark
  • Nutzfläche ca.:
    650 m²
  • Heizwärmebedarf (HWB):
    154,80 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Provision:
    3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
  • Kaufpreis brutto:
    1.590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz

Energieausweis

HWB SK 154,80 A++ A+ A B C D E F G E

Objekt­beschreibung

Dieses 3 – geschossige Altbauzinshaus befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg. Die Lage macht die Liegenschaft besonders attraktiv. Das Zinshaus besteht aus 10 Wohneinheiten mit einer Größe von 29 m² bis 78 m², welche sich vom Hochparterre bis zum 2.Obergeschoss aufteilen. Weiters verfügt die Liegenschaft über 7 KFZ-Garagenabstellplätzen im Innenhof. Weiters verfügt die Liegenschaft im Untergeschoss über großzügige Räumlichkeiten, welche zu Freizeit-, Wellness -und Veranstaltungszwecken dient. Auch eine kleine Werkstatt befindet sich im UG. Die Liegenschaft erzielt derzeit Nettomieteinnahmen von € 2.840,- p.m. (€ 34.080,- p.a.), wobei drei der Einheiten derzeit nicht vermietet sind. Bei einer Vollvermietung der Liegenschaft können Nettomieteinnahmen von rund € 3.904,- p.m. (€ 46.848,- p.a.) erzielt werden. Nach Sanierung der Wohnungen können Nettomieteinnahmen von € 4.336,22,- p.m. (€ 52.034,64 p.a.) erzielt werden. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) und mit einer max. BBD von 1,4 ausgewiesen. Es besteht die Möglichkeit die Liegenschaft aufzustocken und so ist ein enormes Wertsteigerungspotenzial gegeben. Die Liegenschaft verfügt über einen idyllischen Innenhof welcher den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Das Zinshaus ist vollunterkellert und wird komfortabel mittels Gaszentralheizung beheizt. Der Bebauungsplan wurde im Vorjahr beantragt und befindet sich in Erstellung.

Lage

Diese Liegenschaft befindet in sehr guter Lage in der Georgigasse im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg, angrenzend an den Bezirken Lend, Gries, Wetzelsdorf und Gösting. Unweit der Liegenschaft befindet sich Fachhochschule Joanneum. Fußläufig erreichbar ist das beliebte Freibad „Auster“ Sport und Wellnessbad. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen nach Graz sind fußläufig erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und fußläufig erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt.

Bus 250 m | Straßenbahn 250 m | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 4,50 km | Flughafen 10 km | Supermarkt 250 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1,25 km | Ärzte 250 m | Apotheke 250 m | Krankenhaus 750 m | Klink 2 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 750 m | Bank 500 m | Post 750 m | Polizei 1 km | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®