Außergewöhnliches Wohnprojekt – Baulückenschluss in zentraler Stadtlage
8020 Graz, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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Name:Verena Sirec
Immobilienfachberaterin -
E-Mail:
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Tel.:
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Mobil:
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Fax:+43 316 83 96 84 - 20
Objektdaten
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Kaufpreis:3.790.000 EUR
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Adresse:Friedhofgasse/Bessemergasse
8020 Graz
Steiermark -
Grundstück ca.:2.224 m²
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Nutzfläche ca.:4.370 m²
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Heizwärmebedarf (HWB):89,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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Verfügbar ab:sofort
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Provision:3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
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Kaufpreis:3.790.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
Energieausweis
Objektbeschreibung
Bei diesem Projekt handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende Zinshäuser in sehr zentraler Lage im Grazer Bezirk Gries nahe dem Hauptbahnhof und in unmittelbarer Nähe zur Annenstraße und der Inneren Stadt. Zu dem Projekt besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan und wurde ein Projekt mit einer Nettonutzfläche von rund 4.370 m² baubehördlich eingereicht. Bei der geplanten Projektstudie entsteht ein 6-geschossiger Wohnbau mit 85 Wohneinheiten dadurch ergeben sich Wohnungen zwischen rund 33 m² - 89 m² sowie 36 KFZ-Tiefgaragenabstellplätze. Durch die ausgezeichnete Lage der Liegenschaft sowie der ansprechenden Architektur ist ein erhebliches Wertsteigerungspotential gegeben. Die Widmung der Liegenschaften ist KG (Kerngebiet) mit einer max. BBD von 2,5.
Sowohl die Liegenschaft in der Friedhofgasse 20 als auch das 4-geschossige, rund 846 m² große Zinshaus in der Bessemergasse 33 sind aktuell bestandsfrei.
Lage
Die beiden Liegenschaften befinden sich unmittelbar nebeneinander liegend in sehr guter Lage unweit des Hauptbahnhofes im V. Grazer Bezirk in Gries in der Friedhofgasse bzw. Bessemergasse. In wenigen Minuten erreichbar sind zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe sowie auch der Hauptbahnhof und die Annenstraße. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsmitteln sind fußläufig erreichbar.
Bus 250 m | Straßenbahn 500 m | Bahnhof 250 m | Autobahnanschluss 4,25 km | Flughafen 9,25 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 250 m | Apotheke 750 m | Krankenhaus 750 m | Klink 1 km | Schule 750 m | Kindergarten 500 m | Universität 750 m | Höhere Schule 1 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
