4-geschossiges Zinshaus mit 16 Wohneinheiten und gefördertem Dachgeschossausbau

8020 Graz, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Kaufpreis:
    1.990.000 EUR
  • Adresse:
    Babenbergerstraße
    8020 Graz
    Steiermark
  • Nutzfläche ca.:
    771 m²
  • Heizwärmebedarf (HWB):
    106,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Provision:
    3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
  • Kaufpreis:
    1.990.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energieausweis

HWB SK 106,00 A++ A+ A B C D E F G D

Objekt­beschreibung

Dieses 4–geschossige Zinshaus befindet sich sehr zentral gelegen im hippen und aufstrebenden Grazer Bezirk Lend in der Nähe zum Lendplatz, Hauptbahnhof und Nahe zur Inneren Stadt. Die Lage der Liegenschaft macht sie besonders attraktiv. Das Zinshaus besteht aus 16 Wohneinheiten, welche sich von 31 m² bis 73 m² auf 4 Geschossen aufteilen. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) mit einer max. BBD von 1,2 ausgewiesen. Der Großteil der 16 Einheiten sind unbefristet vermietet. Bis auf zwei Einheiten wird die Liegenschaft komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Derzeit erzielt das Objekt einen Nettomietzins inkl. Annuitätenzuschüsse in Höhe von € 4.635,53 p.m., das sind € 55.626,36 p.a.. Im Falle von zukünftigen Neuvermietungen der unbefristeten Einheiten bietet die Liegenschaft enormes Wertsteigerungspotenzial. Im Jahre 2011 wurde das Dachgeschoss unter Bezugnahme von Fördermitteln des Landes Steiermark umfassend saniert, für welche das Land noch nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse bis zum Jahre 2026 gewährt. Direkt vor dem Haus befindet sich die Grüne Zone welche ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. 

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in der Babenbergerstraße in einer verkehrsberuhigten Lage im beliebten und aufstrebenden Bezirk Lend, angrenzend an den Bezirken Innere Stadt, Geidorf und Gries in absolut guter und zentraler Lage. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind der Lendplatz, der Hauptplatz sowie der Südtirolerplatz und der Hauptbahnhof. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Lage zeichnet sich besonders durch die direkte Innenstadtlage aus.

Bus 250 m | Straßenbahn 500 m | Bahnhof 1,25 km | Autobahnanschluss 5 km | Supermarkt 250 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1,25 km | Ärzte 250 m | Apotheke 1 km | Krankenhaus 1,50 km | Klink 750 m | Schule 250 m | Kindergarten 500 m | Universität 1,50 km | Höhere Schule 1,50 km | Bank 500 m | Post 250 m | Polizei 1 km | Geldautomat 750 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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