Rechtskräftig Baugenehmigt – Wunderschönes Zinshaus mit attraktiver Planung in zentraler Innenstadtlade direkt beim Südtiroler Platz
8020 Graz, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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Name:Tamara Palijan
Immobilienfachberaterin -
E-Mail:
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Tel.:
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Mobil:
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Fax:+43 316 83 96 84 - 20
Objektdaten
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Kaufpreis:1.090.000 EUR
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Adresse:Annenstraße
8020 Graz
Steiermark -
Grundstück ca.:178 m²
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Nutzfläche ca.:380 m²
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Heizwärmebedarf (HWB):80,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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Verfügbar ab:sofort
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Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Kaufpreis:1.090.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
Energieausweis
Objektbeschreibung
Dieses schöne 3-geschossige Zinshaus befindet sich in zentraler Grazer Innenstadtlage im Grazer Bezirk Gries unmittelbar angrenzend an den I. Bezirk Innere Stadt in der Annenstraße direkt beim Südtirolerplatz und Grazer Kunsthaus. Das Altbauzinshaus befindet sich auf einem rund 178 m² großen Grundstück mit Widmung KG (Kerngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 08 – 2,5 und weist eine derzeitige Nettonutzfläche von rd. 305 m² auf. Die attraktive Planung ist rechtskräftigt baugenehmigten und beträgt die projektierte Nutzfläche rd. 380 m² und ist in eine Gewerbefläche im Erdgeschoß sowie 6 Wohneinheiten zwischen 38 m² und 91 m² auf 4 Geschoßen aufgeteilt. Weiteres sollen hofseitig Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen für die Bewohner entstehen. Aufgrund der ausgezeichneten Lage, der idealen Erweiterungsmöglichkeit sowie der vielversprechenden Vermietbarkeit hat die Liegenschaft ein erhebliches Wertsteigerungspotential. Aktuell ist die Liegenschaft bestandsfrei und kann somit
sofort mit dem Bau begonnen werden.
Lage
Dieses 3-geschossige Zinshaus befindet sich zentral gelegen im Grazer Bezirk Gries in unmittelbarer Nähe zum Südtiroler Platz in der Annenstraße. Die Lage zeichnet sich durch die ausgeprägte Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Grazer Altstadt aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken sowie der beliebte Lendplatz.
Bus 250 m | Straßenbahn 250 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 4,75 km | Flughafen 9,50 km | Supermarkt 250 m | Bäckerei 250 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 250 m | Apotheke 250 m | Krankenhaus 250 m | Klink 750 m | Schule 250 m | Kindergarten 500 m | Universität 1 km | Höhere Schule 750 m | Bank 500 m | Post 750 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
