Rechtskräftig baugenehmigt – 4-geschossiges Zinshaus mit 7 Wohneinheiten in zentraler Stadtlage
8020 Graz, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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Name:Verena Sirec
Immobilienfachberaterin -
E-Mail:
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Tel.:
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Mobil:
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Fax:+43 316 83 96 84 - 20
Objektdaten
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Kaufpreis:690.000 EUR
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Adresse:Triester Straße
8020 Graz
Steiermark -
Grundstück ca.:293 m²
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Nutzfläche ca.:258 m²
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Balkone:1
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Terrassen:1
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Heizwärmebedarf (HWB):97,90 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE):1,74 (Klasse C)
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Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Kaufpreis:690.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Balkon
- Terrasse
Energieausweis
Objektbeschreibung
Bei diesem Projekt handelt es sich um ein Zinshaus in sehr zentraler Lage im Grazer Bezirk Gries nahe dem Hauptbahnhof, Citypark, und angrenzend an die beliebten Bezirke Jakomini und Lend und nahe zur Inneren Stadt. Zu diesem Projekt besteht ein rechtskräftiger Baubescheid eines Wohngebäudes mit insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Nettonutzfläche von rund 350 m². Bei der geplanten Projektstudie entsteht ein 4-geschossiger Wohnbau mit 7 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 35 m² und 91 m² mit großzügigen Freiflächen in Form von Terrassen und Balkone. Durch die ausgezeichnete Lage der Liegenschaft sowie der ansprechenden Architektur ist ein erhebliches Wertsteigerungspotential gegeben. Die Widmung der Liegenschaften ist KG + WA (Kerngebiet+ Wohnen Allgemein) mit einer max. BBD von 2,0. Aktuell ist die Liegenschaft bestandsfrei und kann somit sofort mit dem Bau begonnen werden.
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich in der Triester Straße in einer aufstrebenden Grazer Lage im beliebten Bezirk Gries, angrenzend an den Bezirken Innere Stadt Jakomini und Lend in absolut guter und zentraler Lage. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist der Hauptplatz. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Lage zeichnet sich besonders durch die direkte Innenstadtlage aus.
Bus 250 m | Straßenbahn 250 m | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 3,50 km | Flughafen 8 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 250 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 750 m | Schule 500 m | Kindergarten 250 m | Universität 1 km | Höhere Schule 1,25 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
