4-geschossiges Zinshaus in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt im hippen Bezirk Lend

8020 Graz, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Kaufpreis:
    3.990.000 EUR
  • Adresse:
    Wiener Straße
    8020 Graz
    Steiermark
  • Nutzfläche ca.:
    1.250 m²
  • Heizwärmebedarf (HWB):
    106,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Provision:
    3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
  • Kaufpreis:
    3.990.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz

Energieausweis

HWB SK 106,00 A++ A+ A B C D E F G D

Objekt­beschreibung

Dieses 4 – geschossige Zinshaus befindet sich sehr zentral gelegen im hippen und aufstrebenden Grazer Bezirk Lend in unmittelbarer Nähe zum Lendplatz Rondo und Arbeiterkammer, Hauptbahnhof und nahe zur Inneren Stadt. Die Lage der Liegenschaft macht sie besonders attraktiv. Das Zinshaus besteht aus 27 Einheiten, welche sich von 14 m² bis 97 m² auf 4 Geschossen in 2 Gewerbeobjekte sowie 25 Wohnungen aufteilen. Die Liegenschaft erzielt aktuell Nettomieteinnahmen von rd. € 90.873,84 p.a. (das sind € 7.527,82 p.m.). Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) mit einer max. BBD von 1,2 ausgewiesen. Der Großteil der 27 Einheiten welche sich in Wohnungen sowie 2 Gewerbeflächen gliedern sind zum Teil unbefristet vermietet. Dadurch ergibt sich ein enormes Steigerungspotenzial hinsichtlich der Mieteinnahmen. Durch die Vermietung der bestandsfreien Einheiten sowie Neuvermietung der unter den Marktwert befristet vermieten Einheiten lässt sich der Mietertrag kurzfristig steigern. (Basis: aktueller Richtwertmietzins in der Höhe von € 9,21/m² zzgl. € 40,- Küchenmiete). Weiteres Potenzial besteht in der Zukunft durch die Neuvermietung der unbefristeten Einheiten. 

Lage

Das Zinshaus befindet sich in einer der mittlerweile beliebtesten Grazer Wohngegenden im hippen und aufstrebenden Bezirk Graz Lend in unmittelbarer Nähe zur AVL, Lendplatz, Hauptbahnhof, Rondo sowie zur Arbeiterkammer. Wenige Meter von der Liegenschaft entfernt befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten, ein Einkaufszentrum sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten erreicht man die Innere Stadt sowie den Jakominiplatz, den Hauptplatz, den Hauptbahnhof, die Technische Universität sowie die Karl-Franzens-Universität.

Bus 250 m | Straßenbahn 750 m | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 5,50 km | Supermarkt 250 m | Bäckerei 250 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 250 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,25 km | Klink 1,25 km | Schule 500 m | Kindergarten 750 m | Universität 1,25 km | Höhere Schule 750 m | Bank 500 m | Post 750 m | Polizei 1 km | Geldautomat 750 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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