3-geschossiges Zinshaus mit Bau- und Projektreserve in aufstrebender Lage

8020 Graz, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Kaufpreis:
    690.000 EUR
  • Adresse:
    Triester Straße
    8020 Graz
    Steiermark
  • Grund­stück ca.:
    293 m²
  • Nutzfläche ca.:
    258 m²
  • Balkone:
    1
  • Terrassen:
    1
  • Heizwärmebedarf (HWB):
    97,90 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE):
    1,74 (Klasse C)
  • Provision:
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis:
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 97,90 1,74 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Dieses 3 – geschossige Altbauzinshaus befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten Grazer Bezirk Gries in der Triester Straße. Die zentrale Lage macht die Liegenschaft besonders attraktiv, da es sich um eine sehr aufstrebende Lage in Graz handelt. Das Zinshaus ist bestandsfrei und weißt eine Fläche von 258 m² Nutzfläche auf. Die Widmung der Liegenschaft ist KG + WA (Kerngebiet + Wohnen Allgemein) und mit einer max. BBD von 2,0 ausgewiesen. Es besteht die Möglichkeit die Liegenschaft aufzustocken und so ist ein enormes Wertsteigerungspotenzial gegeben. Die Liegenschaft verfügt über einen idyllischen Innenhof, welcher den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Das Zinshaus wird komfortabel mittels Ferngas beheizt. Es ist geplant im Zuge einer Umfassenden Sanierung das bestehende Gebäude zu sanierung und einen 4-geschossigen Neubau mit voraussichtlich 8 Wohneinheiten zwischen 35 und 58 m² zuzüglich attraktiven Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten sowie einen schönen Allgemeingarten zu errichten. In der architektonisch sehr ansprechenden Planung wird eine Nettonutzfläche von rd. 351 m² erzielt.

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in der Triester Straße in einer aufstrebenden Grazer Lage im beliebten Bezirk Gries, angrenzend an den Bezirken Innere Stadt Jakomini und Lend in absolut guter und zentraler Lage. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist der Hauptplatz. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Lage zeichnet sich besonders durch die direkte Innenstadtlage aus.

Bus 250 m | Straßenbahn 250 m | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 3,50 km | Flughafen 8 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 250 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 750 m | Schule 500 m | Kindergarten 250 m | Universität 1 km | Höhere Schule 1,25 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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