Zentral gelegenes Zinshaus in absoluter Bestlage, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität
8010 Graz, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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Name:Tamara Palijan
Immobilienfachberaterin -
E-Mail:
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Tel.:
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Mobil:
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Fax:+43 316 83 96 84 - 20
Objektdaten
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Kaufpreis:3.290.000 EUR
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Adresse:Heinrichstraße
8010 Graz
Steiermark -
Nutzfläche ca.:970 m²
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Heizwärmebedarf (HWB):107,60 kWh/(m²·a) (Klasse D)
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Verfügbar ab:sofort
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Provision:3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
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Kaufpreis:3.290.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
Energieausweis
Objektbeschreibung
Diese sehr repräsentative Liegenschaft befindet sich in zentrale Lage im beliebten, attraktiven Grazer Bezirk Geidorf, einer der besten Adressen in Graz direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität. Das 4-geschossige Zinshaus in der Heinrichstraße besteht aus einer Gewerbefläche mit einer Größe von rund 122 m² und 17 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von rund 32 m² bis rund 113 m² sowie einer Garage und lässt nach den ersten Aufzeichnungen der Liegenschaft auf ein Baujahr von 1982 schließen. Dieses lukrative Objekt erzielt aktuell Nettomieteinnahmen von € 81.292,32 p.m. (€ 6.774,36 p.m.), wobei 5 Einheiten derzeit günstiger als möglich wäre an die karitative Einrichtung vermietet wurden und die Gewerbefläche, sowie eine Wohnung noch bestandsfrei ist. Bei einer Vollvermietung der Liegenschaft können Nettomieteinnahmen von rund € 117.046,08 p.a. (€ 9.753,84 p.m.) erzielt werden. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) und mit einer max. BBD von 1,4 ausgewiesen. Das Zinshaus wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Drei große Freiflächen, in Form von sonnigen west-ausgerichteten Terrassen, welche stockweise zu begehen sind, werden von den Mietern des Hauses gerne genutzt. Nicht nur die Lage und der erzielbare Mietertrag machen dieses Anlageobjekt besonders attraktiv.
Lage
Diese ieses Objekt befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Univiertel in der Elisabethstraße, in unmittelbarer Nähe zur Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität und Kunstuniversität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz sowie der Jakominiplatz und der Murradweg. Weiteres erreicht man fußläufig mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Innenstadtlage aus. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Die innerstädtische Lage in der Heinrichstraße direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität ist somit als ausgezeichnet und werthaltig zu bezeichnen.
Bus 250 m | Straßenbahn 750 m | Bahnhof 1,25 km | Autobahnanschluss 5,75 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 250 m | Einkaufszentrum 1,75 km | Ärzte 250 m | Apotheke 750 m | Krankenhaus 1 km | Klink 750 m | Schule 750 m | Kindergarten 250 m | Universität 250 m | Höhere Schule 1,25 km | Bank 250 m | Post 500 m | Polizei 1 km | Geldautomat 250 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
