Großzügiges 4-geschoßiges Zinshaus am 1. Grazer Bezirk Innere Stadt direkt beim Jakominiplatz mit erheblichen Mietzins- und Entwicklungspotential

Dieses wunderschöne 4-geschossige Zinshaus befindet sich in zentraler Grazer Innenstadtlage im 1. Bezirk Innere Stadt, angrenzend zum Bezirk Jakomini in der Grazbachgasse. Das Zinshaus besteht aus 9 Einheiten, welche sich in 2 Geschäftsflächen im Erdgeschoß und weiteren 7 Wohneinheiten, aufgeteilt in 3 Obergeschossen aufgliedern und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rd. 860 m².  Der Altbauflair der Liegenschaft wird durch die beachtliche Raumhöhe sowie den Altbauflügeltüren hervorgehoben. Das Objekt ist bis auf eine Einheit vollvermietet und belaufen sich die aktuellen Nettomieteinnahmen auf rd. € 7.155,64 p.m. (€ 85.867,68 p.a.). Die Mietverträge der Wohnungen sind alle befristet vermietet abgeschlossen. Bei Neuvermietung der befristeten Einheiten kann ein Nettomietertrag in Höhe von € 106.295,- p.a. erzielt werden. Somit bietet die Liegenschaft enormes Wertsteigerungspotenzial. Die Widmung der Liegenschaft ist WA+KG (Wohnen Allgemein + Kerngebiet) und ist mit einer max. BBD von 2,5 ausgewiesen. Das Objekt verfügt über einen nicht ausgebauten Rohdachboden, welcher nach Ausbau weitere rd. 200 m² bis 300 m² Nutzfläche erzielen kann. Damit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rd. 1.200 m². Alle Wohneinheiten bis auf eine verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Balkonen.