Exklusives Wohnungspaket mit 4 Wohnungen und 4 KFZ-Tiefgaragen-Abstellplätzen in der St. Peter Hauptstraße im Grazer Bezirk St. Peter

8042 Graz, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Kaufpreis:
    1.126.000 EUR
  • Adresse:
    St. Peter Hauptstraße
    8042 Graz
    Steiermark
  • Wohnfläche ca.:
    248 m²
  • Balkone:
    1
  • Terrassen:
    1
  • Heizungsart:
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizwärmebedarf (HWB):
    22,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE):
    0,71 (Klasse A)
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Provision:
    3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
  • Kaufpreis brutto:
    1.126.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 22,00 0,71 f GEE A++ A+ A B C D E F G A A

Objekt­beschreibung

Das Wohnungspaket befinden sich in Grazer Bestlage im beliebten Grazer Bezirk St. Peter in der St. Peter Hauptstraße unweit vom öffentlichen Verkehrsknotenpunkt Schulzentrum St. Peter entfernt. Es steht ein Wohnungspaket mit vier Wohnungen und vier KFZ-Tiefgaragen-Abstellplätzen, welche sich auf zwei Liegenschaften aufteilen, zum Verkauf. In dem modernen Objekt in der St. Peter Hauptstraße 4a und 4c, welches im Jahre 2003 errichtet worden ist, befinden sich drei Wohnungen mit Wohnflächen von rd. 71 m² mit ansehnlichen Außenflächen, wie Balkonen und Eigengärten, sowie zwei KFZ-Tiefgaragen-Abstellplätzen. Eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 37 m² und zwei KFZ-Tiefgaragen-Abstellplätzen befinden sich in der im Jahre 2015 errichteten Liegenschaft in der St. Peter Hauptstraße 2/Gluckgasse 1. Somit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche der Wohnungen von rd. 248 m². Drei der vier Wohneinheiten der Liegenschaften und zwei der vier KFZ-Tiefgaragen-Abstellplätze sind aktuell vermietet. Die Wohnungen erzielen inklusive der vermieteten KFZ-Tiefgaragen-Abstellplätze aktuell Nettomieteinnahmen in der Höhe von rd. € 21.096,- p.a. (entspricht einem Nettomietzins von rd. € 1.758,- p.m.). Bei einer Vollvermietung kann ein Nettomietzins in der Höhe von rd. € 30.583,- p.a. (entspricht einem Nettomietzins von rd. € 2.549,- p.m.) erzielt werden. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und haben eine der besten und beliebtesten Adressen in Graz mit einer hervorragenden öffentlichen Anbindung. Die vier KFZ-Tiefgaragen Abstellplätze sind zusätzlich um € 120.000,- anzukaufen. Weiters verfügen die Wohnungen über je ein Kellerabteil und die Wohnhäuser über moderne Liftanlagen und sehr gepflegten Außenbereichen mit Fahrradabstellplätzen.

 

St. Peter Hauptstraße 4a/4c, 8042 Graz:

  • TOP 1.1 mit einer Nettowohnfläche von rd. 71 m²
    • Erdgeschoss: 2 Zimmer, Wohnküche, Vorraum, Bad, WC, rd. 62m² Eigengarten
  • TOP 1.1a mit einer Nettowohnfläche von rd. 71 m²
    • 1.Obergeschoss: 2 Zimmer, Wohnküche, Vorraum, Bad, WC, rd. 12m² Balkon
  • TOP 3.1 mit einer Nettowohnfläche von rd. 71 m²
    • Erdgeschoss: 2 Zimmer, Wohnküche, Vorraum, Bad, WC, rd. 144 m² Eigengarten
    • KFZ-Tiefgaragen-Abstellplatz Nr. 18 mitvermietet
  • KFZTiefgaragen-Abstellplatz Nr. 19
    • Bestandsfrei

St. Peter Hauptstraße 2/ Gluckgasse 1, 8042 Graz:

  •  TOP 9 mit einer Nettowohnfläche von rd. 37 m²
    • 1.Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Vorraum, Bad/WC
  • KFZTiefgaragen-Abstellplatz Nr. 8
    • Bestandsfrei
  • KFZTiefgaragen-Abstellplatz Nr. 9
    • Bestandsfrei

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Bezirk St. Peter am Beginn der St. Peter Hauptstraße. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtlicher Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten entfernt befindet sich der Autobahnknoten Graz-Ost und der Murpark.

Bus 250 m | Straßenbahn 250 m | Bahnhof 1,75 km | Autobahnanschluss 3 km | Flughafen 8,25 km | Supermarkt 250 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 250 m | Apotheke 250 m | Krankenhaus 3 km | Klink 2,25 km | Schule 250 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 2 km | Bank 250 m | Post 750 m | Polizei 1 km | Geldautomat 250 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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