Lage: Andritzer Reichsstraße, 8045 Graz
Nutzfläche: rd. 268 m²
Verfügbarkeit: Kauf
Status: in Entwicklung

Projektinformationen

Diese Liegenschaft mit viel Potential befindet sich in einer sehr zentralen Lage im beliebten Grazer Bezirk Andritz und bietet perfekte Infrastruktur. Das 1923 errichtete Haupthaus wurde ca. 1950 komplett umgebaut bzw. ein Zubau errichtet sowie vor rund 5 Jahren im Obergeschoss saniert. Es besteht aktuell aus 2 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 130 m² sowie einem rund 21 m² großen Nebengebäude, welches bis zuletzt als Trafik genutzt wurde und einer Garage. Die Liegenschaft verfügt über eine beträchtliche Baureserve in Form des noch nicht ausgebauten Rohdachbodens sowie durch die Möglichkeit zum Aufstocken des Bestandsgebäudes. Das Grundstück weist eine Fläche von rund 340 m² auf und ist im Flächenwidmungsplan mit Widmung WA (allgemeines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,4 – 0,8 ausgewiesen. Durch den Abbruch der Bestandsgebäude und Errichtung eines 3-geschossigen Neubaus wird im geplanten Projekt eine Nutzfläche von rund 268 m², aufgeteilt auf 3 Einheiten zwischen 83 und 93 m² erzielt. Das Projekt mit gewerblicher Nutzung wurde bereits geplant, eingereicht und kann vom Käufer übernommen werden. Die Liegenschaft hat durch die ausgezeichnete Lage und durch die gute Vermietbarkeit der neu errichteten Einheiten ein erhebliches Wertsteigerungspotential. Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben.

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Andritz nahe dem Stukitzbad und dem Andritzer Hauptplatz. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Fußläufig in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.